商品房销售合同纠纷 （2014）淮中民初字第0291号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。当事人应当按约全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。原告按照合同的约定向被告支付了购房款8216768元，但被告未能按照合同约定的时间向原告交付房屋。在此情况下，根据合同的约定原告有权行使解除权，并要求被告返还购房款，支付违约金。故对原告要求被告返还购房款8216768元，并按已付购房款的2%向原告支付违约金164335.36元的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告秦健与被告江苏旺江房地产有限公司于2013年1月31日、2月4日、2月4日签订的三份商品房买卖合同（合同编号为1032930000041、1032930000045、1032930000046）；二、被告江苏旺江房地产有限公司于本判决生效后十日内退还原告秦健购房款8216768元，并支付违约金164335.36元。如果未按本判决指

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。当事人应当按约全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。原告按照合同的约定向被告支付了购房款8216768元，但被告未能按照合同约定的时间向原告交付房屋。在此情况下，根据合同的约定原告有权行使解除权，并要求被告返还购房款，支付违约金。故对原告要求被告返还购房款8216768元，并按已付购房款的2%向原告支付违约金164335.36元的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民初字第0291号原告秦健，自由职业。委托代理人姚健，江苏清竹律师事务所律师。被告江苏旺江房地产有限公司，住所地淮安经济开发区迎宾大道硅谷大厦13层。法定代表人陶月富，该公司董事长。委托代理人刘奋民，该公司法律顾问。原告秦健与被告江苏旺江房地产有限公司（以下简称旺江房产公司）商品房销售合同纠纷一案。本院于2014年12月12日立案受理后，依……