物业服务合同纠纷 （2017）内07民终162号

吴庆贺与中舜物业公司对双方之间存在物业服务合同的事实无异议，双方物业服务关系成立。吴庆贺向中舜物业公司履行了缴纳物业服务费的义务，中舜物业公司应按合同约定为吴庆贺提供物业服务。吴庆贺房屋内的一至六楼的热力管道属共用设施，因中舜物业公司未履行对共用的暧气管道进行检查、维修、养护以及管理义务，导致吴庆贺家中因共用暖气管道阀门脱落，暖气漏水，给吴庆贺造成财产损失，中舜物业公司应承担违约责任。该院对吴庆贺要求中舜物业公司赔偿损失的诉讼请求予以支持，对中舜物业公司的抗辩不予采纳。吴庆贺要求中舜物业公司赔偿损失7500元，但吴庆贺的损失经鉴定，价值为1780元。该院对吴庆贺主张的损失超过1780元的部分，不予维护。综上，中舜物业公司应当赔偿吴庆贺因暖气管道漏水造成的损失1780元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、《物业管理条例》第三十六条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：被告呼伦贝尔中舜物业服务有限责任公司赔偿原告吴庆贺经济损失1780元，于本判决生效后十日内

吴庆贺与中舜物业公司对双方之间存在物业服务合同的事实无异议，双方物业服务关系成立。吴庆贺向中舜物业公司履行了缴纳物业服务费的义务，中舜物业公司应按合同约定为吴庆贺提供物业服务。吴庆贺房屋内的一至六楼的热力管道属共用设施，因中舜物业公司未履行对共用的暧气管道进行检查、维修、养护以及管理义务，导致吴庆贺家中因共用暖气管道阀门脱落，暖气漏水，给吴庆贺造成财产损失，中舜物业公司应承担违约责任。该院对吴庆贺要求中舜物业公司赔偿损失的诉讼请求予以支持，对中舜物业公司的抗辩不予采纳。吴庆贺要求中舜物业公司赔偿损失7500元，但吴庆贺的损失经鉴定，价值为1780元。该院对吴庆贺主张的损失超过1780元的部分，

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终162号上诉人（一审被告）：呼伦贝尔中舜物业服务有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔铁路地区牡丹小区院内2600号。法人代表人：李志，董事长。委托诉讼代理人：许琪。被上诉人（一审原告）：吴庆贺，男，1966年12月16日出生，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。上诉人呼伦贝尔中舜物业服务有限责任公司（以下简称中舜物业……