房屋买卖合同纠纷 （2015）驻民一终字第00322号

双方签订的出卖房屋契约系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。卖房协议签订后，岳文海、姜朵如约履行自己的义务，黑德忠、马妮娃有义务协助岳文海、姜朵办理房屋过户登记。对于岳文海、姜朵要求黑德忠、马妮娃协助办理房产过户登记的诉请，予以支持；对于黑德忠、马妮娃辩称该协议侵犯了其他共有权人利益的理由，由于卖房契约上有黑得忠、马妮娃夫妇的签名、捺印，应认定为黑得忠、马妮娃同意出卖该房屋，且在签订卖房协议时，房屋共有权人黑文明、黑伟杰系未成年人，作为其法定监护任的黑得忠、马妮娃有权利处分家庭共有房屋。该处分行为未侵犯家庭共有权人的利益。对黑德忠、马妮娃的该辩解理由，不予支持。对于黑德忠、马妮娃辩称卖房协议违反了《城市私有房屋管理条例》的规定，应为无效合同。由于该条例系1983年12月17日由国务院发布，2008年1月15日国务院《关于废止部分行政法规的

双方签订的出卖房屋契约系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。卖房协议签订后，岳文海、姜朵如约履行自己的义务，黑德忠、马妮娃有义务协助岳文海、姜朵办理房屋过户登记。对于岳文海、姜朵要求黑德忠、马妮娃协助办理房产过户登记的诉请，予以支持；对于黑德忠、马妮娃辩称该协议侵犯了其他共有权人利益的理由，由于卖房契约上有黑得忠、马妮娃夫妇的签名、捺印，应认定为

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民一终字第00322号上诉人（原审被告）马妮娃，女，1958年7月12日出生，汉族，住上蔡县。委托代理人张洪发，男，1942年11月7日出生，汉族，住上蔡县。被上诉人（原审原告）岳文海，男，1966年9月10日出生，汉族，住上蔡县。被上诉人（原审原告）姜朵，女，1967年7月20日出生，汉族，住址同上，系岳文海之妻。委托代理人王亚非，河南博……