执行异议之诉 （2019）辽02民终7514号

原告请求确认原告于2018年8月24日与耿广占签订的房屋买卖协议合法有效，并确定位于长春经济技术开发区房屋归原告所有的诉讼请求非本案执行异议程序的审查范围，对原告此项诉讼请求，一审法院不予审查。作为商品房买卖合同中的买受人张莉支付合同价款后，在未办理过户手续的情况下，享有的是案涉房屋的物权期待权。虽然案涉房屋未办理权属过户登记手续，但未办理过户登记手续的主要原因系案涉房屋设定了抵押，只有在抵押权注销后，原告才可以在合理期间内办理权属过户登记手续。自2018年9月6日耿广占取得房屋产权证、张莉知道或者应该知道耿广占取得了涤除抵押权的房屋产权证至2××18年10月25日一审法院查封案涉房屋，此期间应视为张莉的合理的办理房屋产权证期间。原告提供的证据足以证明原告系在一审法院查封案涉房屋之前签订的房屋买卖合同、支付全部房款并实际入住，未办理权属过户登记手续，原告对此没有过错，原告应为本案诉争房屋的实际所有权人。张莉基于享有的物权期待权及合法占有权能够排除对涉案房屋的执行，原告张莉请求停止对涉案房屋的查封，理由充分，予以采纳。一审法院判决：立即停止对位于长春经济技术开发区房屋的财产保全强制执行，

原告请求确认原告于2018年8月24日与耿广占签订的房屋买卖协议合法有效，并确定位于长春经济技术开发区房屋归原告所有的诉讼请求非本案执行异议程序的审查范围，对原告此项诉讼请求，一审法院不予审查。作为商品房买卖合同中的买受人张莉支付合同价款后，在未办理过户手续的情况下，享有的是案涉房屋的物权期待权。虽然案涉房屋未办理权属过户登记手续，但未办理过户登记手续的主要原因系案涉房屋设定了抵押，只有在抵押权注销后，原告才可以在合理期间内办理权属过户登记手续。自2018年9月6日耿广占取得房屋产权证、张莉知道或者应该知道耿广占取得了涤除抵押权的房屋产权证至2××18年10月25日一审法院查封案涉房屋，此期间

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终7514号上诉人（原审被告）：宋广荣，男，1954年3月14日出生，汉族，住大连市金州区。委托诉讼代理人：王善忠、苏华君，辽宁王善忠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张莉，女，1984年9月3日出生，汉族，住长春经济技术开发区。委托诉讼代理人：林焜，北京英淇律师事务所律师。原审第三人：耿广占，男，1957年4月7日出生，汉族，住长……