房屋租赁合同纠纷 （2013）菏民一终字第323号

原告面国旺与被告朱银华签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，且不违反有关法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。根据该规定，原告同意被告转租门市房，其要求被告支付转租费60000元无法律依据；原告不同意被告转租门市房，原告可以主张解除租赁合同，其要求被告支付其转租费60000元也无法律依据。综上所述，原告要求被告支付其转租费60000元的诉讼请求，原审法院不予支持。原告关于要求解除原、被告之间的房屋租赁合同的诉讼请求，因在诉讼过程中，双方签订的房屋租赁合同履行期间已届满，已自动解除，无需再行处理。被告提起的反诉，因其未在法院指定的期间内预交反诉费用，原审法院不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十四条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十条、第一百三十条之规定，判决如下：

原告面国旺与被告朱银华签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，且不违反有关法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。根据该规定，原告同意被告转租门市房，其要求被告支付转租费60000元无法律依据；原告不同意被告转租门市房，原告可以主张解除租赁合同，其要求被告支付其转租费60000元也无法律依据。综上所述，原告要求被告支付其转租费60000元的诉讼请求，原审法院

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）菏民一终字第323号上诉人（原审原告）：面国旺。委托代理人：王新菊，系上诉人面国旺之妻。委托代理人：陈振兵，山东信法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱银华，农民。原审第三人：马方，农民。上诉人面国旺因与被上诉人朱银华、原审第三人马方房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省菏泽市牡丹区人民法院（2012）菏牡民初字第1165号民事判决，向本院提起上……