房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0116民初11357号
裁判要旨
本案立案案由为房屋租赁合同纠纷，依据本案查明的事实，方大均与服装城公司之间系因购房后的房屋交付、产权证办理等事项而产生纠纷，故本案应为房屋买卖合同纠纷。 合同法规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 方大均向服装城公司购买涉案房屋，并已经取得涉案的产权证，但服装城公司仍未向方大均交付涉案房屋，依据方大均提交的涉案房屋照片，涉案房屋确有损坏，服装城公司理应予以恢复原状。 方大均诉请服装城公司对涉案房屋恢复原状、办理交房手续，并无不当，本院应予支持；鉴于方大均已经向服装城公司支付了可视门铃费用，服装城公司应当予以安装，如不能安装，则应当退还相应费用。 关于占有使用费的问题，在房屋买卖合同中，购房业主在未接受房屋并取得房屋产权证之前，房屋的所有权仍归出卖方所有，故方大均诉请服装城公司支付自2008年11月1日起的占有使用费，缺乏法律依据，本院不能支持；应当参照生效判决确定的标准，支付方大均取得房屋产权证后至实际交付之日的相应占有使用费。 关于办证损失费，因方大均并未举证证明曾委托服装城公司办理产权证，故方大均要求服装城赔偿办证损失费，不能成立，本院不予支持。 关于补偿费，因方大均并未举
摘要
方大均与上海服装城股份有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0116民初11357号原告：方大均，男，1948年2月14日出生，汉族，住浙江省余姚市。 委托诉讼代理人：李先泉，浙江象港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡静，浙江象港律师事务所律师。 被告：上海服装城股份有限公司，住所地上海市金山区。 法定代表人：陈余江，董事长。 委托诉讼代理人：王松。 原告方大均与被告上海服装城股份有限公司(以下简称“服……