房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0116民初10412号
裁判要旨
本案立案案由为房屋租赁合同纠纷，依据本案查明的事实，阮镇鑫与服装城公司之间系因购房后的房屋交付、产权证办理等事项产生纠纷，故本案应为房屋买卖合同纠纷。 合同法规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 阮镇鑫向服装城公司购买涉案房屋，已经付清购房款、并缴纳相应办证费用，但服装城公司既未交付房屋、也未按约代为办理房屋产权证，已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。 阮镇鑫诉请服装城公司交付房屋，并无不当，本院应予支持；鉴于服装城公司已经将涉案房屋出租他人，依法应腾空房屋、恢复原状后交付阮镇鑫，服装城基于涉案已经装修的现状、建议按现状交付，但必须与阮镇鑫协商处理，如果阮镇鑫不同意，服装城公司仍应当房屋产权证的记载向阮镇鑫交付涉案房屋。 鉴于阮镇鑫已经向服装城公司支付了可视门铃费用，服装城公司应当予以安装，如不能安装，则应当退还相应费用。 由于阮镇鑫已经自行办理了房屋产权证，阮镇鑫诉请服装城公司退还相应的办证费用，本院应予支持。 阮镇鑫虽然已经向服装城公司付清了购房款，但在涉案房屋未交付、未取得房屋产权证之前，并未取得涉案房屋的产权，服装城公司无需支付占有使用费，现阮镇鑫已经取得涉案房屋
摘要
阮镇鑫与上海服装城股份有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0116民初10412号原告：阮镇鑫，男，1952年12月28日出生，汉族，住浙江省台州市。 委托诉讼代理人：李先泉，浙江象港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡静，浙江象港律师事务所律师。 被告：上海服装城股份有限公司，住所地上海市金山区。 法定代表人：陈余江，董事长。 委托诉讼代理人：王松。 原告阮镇鑫与被告上海服装城股份有限公司(以下简称“……