房屋买卖合同纠纷 （2015）达中民终字第157号

原告李代春于2005年以自己儿子李红伟的名义在开江县新宁镇真武宫村7组的土地上修建二楼一底房屋一幢，因其建房时未经开江县国土资源局和开江县城乡建设规划局批准，违背了《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、七十六条和《中华人民共和国城乡规划法》第四十条和六十四条的规定，因此，该未经批准非法占地建设的房屋应由相关职能部门依法予以处理。该案不属于人民法院民事诉讼的受理范围，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四款之规定，裁定：驳回原告李代春的起诉。宣判后，李代春不服原审人民法院上述民事裁定，上诉称：一审法院适用法律错误。上诉人提起诉讼是主张判令双方当事人签订的房屋买卖协议无效，与职能部门对于违法建筑的处理无关。本案双方当事人争议是财产关系，在财产处分过程中产生的法律关系应当属于人民法院受案范围。请求撤销原裁定，依法确认房屋买卖协议无效。本院认为，本案诉争房屋系违法建筑，根据法律规定应当由相关职能部门依法予以处理，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第一款（三）项：“依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决“规定的情形，故一审法院驳回起诉并无不当

原告李代春于2005年以自己儿子李红伟的名义在开江县新宁镇真武宫村7组的土地上修建二楼一底房屋一幢，因其建房时未经开江县国土资源局和开江县城乡建设规划局批准，违背了《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、七十六条和《中华人民共和国城乡规划法》第四十条和六十四条的规定，因此，该未经批准非法占地建设的房屋应由相关职能部门依法予以处理。该案不属于人民法院民事诉讼的受理范围，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四款之规定，裁定：驳回原告李代春的起诉。宣判后，李代春不服原审人民法院上述民事裁定，上诉称：一审法院适用法律错误。上诉人提起诉讼是主张判令双方当事人签订的房屋买卖协议无效，与职能部门

四川省达州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）达中民终字第157号上诉人（原审原告）：李代春，男，汉族，，住四川省达州市开江县。被上诉人（原审被告）：袁世康，男，汉族，户籍地四川省达州市开江县，现住四川省达州市开江县。被上诉人（原审被告）：袁云波，男，汉族，，住四川省达州市开江县。上诉人李代春因与被上诉人袁世康、袁云波房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省开江县人民法院（2014）开江民初字第1……