物业服务合同纠纷 （2013）一中民终字第14398号

依法订立的合同，受法律保护。本案中，延德安泰物业于2009年9月获得批准从事物业服务，其在与北京博达房地产开发有限公司、XX小区业主委员会签订物业合同时具备了相应资质，合同有效。根据XX小区规约规定：业主如委托物业服务机构对其专有部分和专有设施进行维修、养护等特约性服务，应另行支付费用。张向峰房屋漏雨问题，因涉及张向峰房屋专有部分，其并未与物业达成维修共议，故其以房屋漏雨问题未得到修复为由，拒绝支付物业费，缺乏依据，本院不予支持。张向峰提出空调供热、制冷温度不达标的问题，并未提供相应证据予以证实，本院对此不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费二百五十三元，由北京延德安泰物业管理有限公司负担一百一十六元（已交纳），由张向峰负担一百三十七元（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费二百五十三元，由张向峰负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　张永钢代理审判员　　白

依法订立的合同，受法律保护。本案中，延德安泰物业于2009年9月获得批准从事物业服务，其在与北京博达房地产开发有限公司、XX小区业主委员会签订物业合同时具备了相应资质，合同有效。根据XX小区规约规定：业主如委托物业服务机构对其专有部分和专有设施进行维修、养护等特约性服务，应另行支付费用。张向峰房屋漏雨问题，因涉及张向峰房屋专有部分，其并未与物业达成维修共议，故其以房屋漏雨问题未得到修复为由，拒绝支付物业费，缺乏依据，本院不予支持。张向峰提出空调供热、制冷温度不达标的问题，并未提供相应证据予以证实，本院对此不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民终字第14398号上诉人（原审被告）张向峰，女，1979年6月2日出生。被上诉人（原审原告）北京延德安泰物业管理有限公司，住所地北京市宣武区马连道路****楼**店铺**。法定代表人张津华，总经理。委托代理人王秀珍，女，1960年10月21日出生，北京延德安泰物业管理有限公司职员。上诉人张向峰因与被上诉人北京延德安泰物业管理有限公司（以下简……