房屋租赁合同纠纷 （2016）豫13民终615号

按照我国《合同法》的规定，出租人应担保租赁物能够正常使用的瑕疵担保责任。因租赁物存在瑕疵影响使用人的使用，导致不能按照约定使用收益，则出租人应当承担租赁物瑕疵担保责任。上诉人高振玲系房屋出租人，其应对房屋质量等负瑕疵担保责任。房屋渗漏原因虽然未勘察清楚，但出租人应负修缮责任，保证房屋正常使用不渗漏。上诉人称是使用人使用不当造成，但其对此应负举证责任，无证据证明使用人有过错。则上诉人的上诉理由不能成立。原审判决事实清楚，适用法律正确，处理适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费290元，由上诉人高振玲负担。本判决为终审判决。审判长　　尹庆文审判员　　张继强审判员　　赵　琳二〇一六年三月二十八日书记员　　同　箫

按照我国《合同法》的规定，出租人应担保租赁物能够正常使用的瑕疵担保责任。因租赁物存在瑕疵影响使用人的使用，导致不能按照约定使用收益，则出租人应当承担租赁物瑕疵担保责任。上诉人高振玲系房屋出租人，其应对房屋质量等负瑕疵担保责任。房屋渗漏原因虽然未勘察清楚，但出租人应负修缮责任，保证房屋正常使用不渗漏。上诉人称是使用人使用不当造成，但其对此应负举证责任，无证据证明使用人有过错。则上诉人的上诉理由不能成立。原审判决事实清楚，适用法律正确，处理适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费290元，由上诉人高振玲负担。本判决为终审

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终615号上诉人（原审被告）高振玲，农民。委托代理人高振。被上诉人（原审原告）王红联，男，1970年8月17日出生，汉族，农民，住新野县施庵镇前罗村*组。被上诉人（原审被告）高金兰，职工。上诉人高振玲与被上诉人王红联、高金兰因房屋租赁合同纠纷一案，不服新野县人民法院（2015）新城民初字第00379号民事判决，向本院提起上诉，本院于20……