房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终10439号

王俊杰与万金晶所签订的上海市房地产买卖合同及相关协议等均系双方当事人真实意思表示，合同及相关协议等均依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，对双方当事人均具有合同约束力，双方均应按照合同及相关协议的约定全面善意地履行各自的合同义务。然在合同履行过程中，万金晶仅按约支付了第一笔房款，且在王俊杰及中介方业务员发出催款通知之后，仍未能按约在付款期限内履行付款的义务，鉴于万金晶的逾期付款的违约行为，王俊杰向万金晶发送律师函及手机短信均明确要求解除双方所签订的房屋买卖合同，并要求追究万金晶的违约责任。现双方存在的本案焦点之一为，对于王俊杰主张的要求确认双方签订的上海市房地产买卖合同于2018年12月16日解除之诉请。对此法院认为，首先根据王俊杰提供的证据可以证明其通过发送律师函及手机短信的方式已单方行使合同解除权，且王俊杰行使合同解除权符合合同的约定。其次，万金晶对于确认合同解除的该项本诉诉讼请求表示同意，代表其也认可双方合同确于2018年12月16日解除，故对此法院确认双方之间的房屋买卖合同于2018年12月16日予以解除。上述买卖合同解除后，尚未履行的终止履行，已履行的，当事

王俊杰与万金晶所签订的上海市房地产买卖合同及相关协议等均系双方当事人真实意思表示，合同及相关协议等均依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，对双方当事人均具有合同约束力，双方均应按照合同及相关协议的约定全面善意地履行各自的合同义务。然在合同履行过程中，万金晶仅按约支付了第一笔房款，且在王俊杰及中介方业务员发出催款通知之后，仍未能按约在付款期限内履行付款的义务，鉴于万金晶的逾期付款的违约行为，王俊杰向万金晶发送律师函及手机短信均明确要求解除双方所签订的房屋买卖合同，并要求追究万金晶的违约责任。现双方存在的本案焦点之一为，对于王俊杰主张的要求确认双方签订的上海市房地产买卖合同于20

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终10439号上诉人（原审原告、反诉被告）：王俊杰，男,1972年6月7日出生，台湾地区居民，住上海市闵行区。委托诉讼代理人:孙龙刚，上海申浩律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：万金晶，女，1982年2月22日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：缪婧婷，上海市君悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈奕枋，上海市君悦律师事务……