物业服务合同纠纷 （2017）沪02民终9859号

基于2005年12月31日小区业主与万亚物业公司签署的《物业服务合同》已生效，则富丽房地产公司与万亚物业公司的前期物业管理合同应于同日解除，富丽房地产公司作为业主之一，同样应按生效合同约定履行物业管理费的支付义务，而富丽房地产公司据以主张车位承包费的前期合同虽已解除而不再有效，但因富丽房地产公司并未收回车位，而万亚物业公司仍对车位进行出租管理，则车位的收费标准可按生效的《物业服务合同》约定结算，两案据此裁决由富丽房地产公司向万亚物业公司支付相应的物业管理费用及滞纳金，而万亚物业公司则按每月每车位500元的标准向富丽房地产公司支付2006年1月1日至2007年7月20日收取的车位出租费用。上述案件发生后，万亚物业公司分别于2008年6月、2009年6月、2010年2月提起诉讼，以前案确认的《物业服务合同》约定为依据，要求富丽房地产公司以业主的身份，支付2006年1月1日至2008年6月30日的物业管理费及滞纳金，以及按每月每车位150元的标准支付2007年7月20日至2009年12月31日的地下车库中28个车位的停车管理费及滞纳金，法院经审理分别于2008年8月、2009年10月、201

基于2005年12月31日小区业主与万亚物业公司签署的《物业服务合同》已生效，则富丽房地产公司与万亚物业公司的前期物业管理合同应于同日解除，富丽房地产公司作为业主之一，同样应按生效合同约定履行物业管理费的支付义务，而富丽房地产公司据以主张车位承包费的前期合同虽已解除而不再有效，但因富丽房地产公司并未收回车位，而万亚物业公司仍对车位进行出租管理，则车位的收费标准可按生效的《物业服务合同》约定结算，两案据此裁决由富丽房地产公司向万亚物业公司支付相应的物业管理费用及滞纳金，而万亚物业公司则按每月每车位500元的标准向富丽房地产公司支付2006年1月1日至2007年7月20日收取的车位出租费用。上述案

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终9859号上诉人(一审被告)：上海富丽房地产开发公司，住上海市。法定代表人：张致斌，总经理。委托诉讼代理人：蒋连生。被上诉人(一审原告)：上海万亚物业管理有限公司，住上海市。法定代表人：李万才，总经理。委托诉讼代理人：章文燕。上诉人上海富丽房地产开发公司(以下简称“富丽房地产公司”)与被上诉人上海万亚物业管理有限公司(以下简称“万亚物业……