房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第05619号

金泰汇通公司与始盛文化发展公司签订的租赁协议系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定租赁期限至拆迁之日止，现拆迁公告已经公布，涉案场地被列入拆迁范围，故双方之间的租赁协议已到期终止。拆迁公告的公布意味着拆迁工作进入了实质阶段，始盛文化发展公司、大众彩虹市场公司主张发布拆迁公告不等同于实际拆迁，合同仍然可以继续履行，缺乏事实依据，本院不予采信。合同到期后，承租人始盛文化发展公司及实际使用人大众彩虹市场公司、黄梦初等44人理应将涉案场地及房屋腾退交还给出租人金泰汇通公司。腾退问题在本案中一并解决，并不违反法律规定。黄梦初等44人虽然与大众彩虹市场公司建立了租赁关系，但随着金泰汇通公司与始盛文化发展公司之间租赁协议的终止，大众彩虹市场公司亦失去了对涉案场地及房屋的使用权，故黄梦初等44人当然无权继续占有使用涉案场地及房屋。关于黄梦初等44人的损失，可向其合同相对方主张。因涉案场地及房屋的租金仅支付至2009年6月，现涉案场地及房屋尚未腾退，且大众彩虹市场公司此前一直以自己的名义向金泰汇通公司支付租金，大众彩虹市场公司的行为已构成了对始盛文化发展

金泰汇通公司与始盛文化发展公司签订的租赁协议系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定租赁期限至拆迁之日止，现拆迁公告已经公布，涉案场地被列入拆迁范围，故双方之间的租赁协议已到期终止。拆迁公告的公布意味着拆迁工作进入了实质阶段，始盛文化发展公司、大众彩虹市场公司主张发布拆迁公告不等同于实际拆迁，合同仍然可以继续履行，缺乏事实依据，本院不予采信。合同到期后，承租人始盛文化发展公司及实际使用人大众彩虹市场公司、黄梦初等44人理应将涉案场地及房屋腾退交还给出租人金泰汇通公司。腾退问题在本案中一并解决，并不违反法律规定。黄梦初等44人虽然与大众彩虹市场公司

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第05619号上诉人（原审被告）北京始盛文化发展有限责任公司，住所地北京市东城区安德路**。法定代表人张宏凯，总经理。委托代理人张志叶，男，1961年3月26日出生。委托代理人张素兰，女，1959年9月29日出生。上诉人（原审被告）北京大众彩虹综合市场有限公司，，住所地北京市东城区安德路**法定代表人张宏凯，总经理。委托代理人刘燕，女，……