建设工程施工合同纠纷 （2018）苏13民终266号
裁判要旨
原告张怀成及被告周月驰作为个人，在不具备建筑施工资质的情况下违法承揽建设工程，其与周月驰之间以及周月驰与苏杭公司之间的建设工程施工合同均属无效。本案中，张怀成因承建涉案工程向周月驰交纳保证金50万元，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，应予以返还。庭审中，张怀成自认周月驰分别于2016年8月24日、9月10日退还保证金10万元、15万元，该自认未损害其他当事人的利益，予以采信。对张怀成要求周月驰返还剩余保证金25万元，应予支持。合同约定如建筑面积低于8万平方米，保证金按照月利率3%计算利息，保证金自交纳之日起四个月第一个工作日退还原告30万元，五个月第一个工作日退还余款20万元，如到期不退还保证金的，需每天支付3%违约金。现张怀成实际施工面积不足8万平方米且周月驰逾期退还保证金，故张怀成主张从交纳之日按照月利率2%计算利息，符合双方约定，应予支持。经一审法院核算，已退还25万元保证金利息为4.458082万元。余款25万元可从交纳之日计算至实际
摘要
宿迁市苏杭建筑工程有限公司与张怀成、周月驰建设工程施工合同纠纷二审民事判决书 建设工程施工合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终266号上诉人（原审被告）：宿迁市苏杭建筑工程有限公司，统一社会信用代码91321323699398832J，住所地泗阳县众兴镇俞杨北路雅典花园17、18、19、20、21商铺。法定代表人：李前秀，董事长。委托诉讼代理人：高兵，男，系该公司副总经理。被上诉人（原审原告）：张怀成，男，1971年5月19日出生，汉族，住江苏省沭阳县。委托……