商品房销售合同纠纷 （2018）辽02民终662号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对当事人具有法律约束力。原告已按约定交付了购房款，被告应按约交付房屋。被告未能按约交付房屋，导致原告不能如期入住，被告已构成违约，应承担违约责任。关于违约金的计算天数，按照合同第八条约定，出卖人应当在2013年6月30日前将具备商品房验收合格的涉案房屋交付给买受人,即自2013年6月30日起计算至被告通知到原告可以正式办理入住止，庭审中被告认为其2013年10月8日取得工程竣工验收报告，逾期交房时间为123天，原告已经在2015年7月27日办理入住手续时全额领取逾期交房违约金3776元。一审法院认为，是否交房和交房时间并不应以被告取得竣工验收报告为基准，取得报告仅可认为是满足了交房的条件，只有通知到购房人领取钥匙，方可认为是交房，经审查原告于2013年11月8日正式接到交房通知。因此逾期交房时间应为2013年6月30日至2013年11月8日，共计131天。因此违约金应自2013年6月30日起以原告已付房屋价款总额614183元为计算基数，以日万分之零点五为计算标准
摘要
纪宝越与大连峰景美墅地产发展有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终662号上诉人（原审原告）：纪宝越。被上诉人（原审被告）：大连峰景美墅地产发展有限公司，住所地大连市旅顺口区启新街道38号1-2层。法定代表人：李晓明，该公司总经理。委托诉讼代理人：张仁华，辽宁顾阳律师事务所律师。上诉人纪宝越因与被上诉人大连峰景美墅地产发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服大连市旅顺口区人民法院(2017)辽021……