房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终10443号

涉案《商铺使用权流转合同》约定，使用期限到期后黄福喜需无条件将商铺交还明福公司，可知该合同实为期限为40年的房屋租赁合同，本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”涉案《商铺使用权流转合同》约定使用期限即租赁期限为40年，根据上述规定，使用期限超出2035年1月31日的部分无效，使用期限未超过2035年1月31日的部分有效，依法受法律保护。关于合同无效部分的处理。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因《商铺使用权流转合同》使用期限超出2035年1月31日的部分无效，故该部分所取得的财产应当予以返还。根据前述查明事实，双方在合同中约定的商铺使用费应为40年使用期限的对价，明福公司应当向黄福喜返还已支付的商铺使用费239981元的一半，即119

涉案《商铺使用权流转合同》约定，使用期限到期后黄福喜需无条件将商铺交还明福公司，可知该合同实为期限为40年的房屋租赁合同，本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”涉案《商铺使用权流转合同》约定使用期限即租赁期限为40年，根据上述规定，使用期限超出2035年1月31日的部分无效，使用期限未超过2035年1月31日的部分有效，依法受法律保护。关于合同无效部分的处理。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终10443号上诉人（原审被告）：佛山市明福市场运营发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：彭某，经理。委托诉讼代理人：李秀如，该公司员工。被上诉人（原审原告）：黄福喜，男，汉族，住广东省英德市。委托诉讼代理人：凌剑，广东都昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢静仪，广东都昇律师事务所律师。上诉人佛山市明福市场运营发展有限公司……