房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第1596号

赵相举、徐国云与金秋公司签订的《房屋及超市买卖协议》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。在《房屋及超市买卖协议》签订之后，赵相举、徐国云自2011年6月29日--2011年8月18日，分七次向金秋公司支付购房款共计800万元，金秋公司对购房款金额予以认可，经赵相举、徐国云同意，金秋公司实际将B01、B02、B03号别墅分别出售给陈超凡、徐和合、王敬民，所以买卖合同中关于三套别墅的合同义务双方均已履行完毕。本案的争议焦点在于，合同项下的交易标的物是否变更问题，即交易标的物是否由三套别墅和超市变更为三套别墅。根据法庭调查，金秋公司至今未将超市交付给赵相举、徐国云，另金秋公司于2012年8月10日将超市的房屋所有权人登记为冯一杰，并由冯一杰以此超市作为抵押物向银行申请贷款，该事实金秋公司虽称已通知、告知赵相举、徐国云二人，但金秋公司并未提交证据证实其已履行通知、告知义务，所以该院认为赵相举、徐国云与金秋公司合同项下的交易标的物并未发生变更，仍为三套别墅和超市，因超市的所有权人已变更为冯一杰，致使赵相举、徐国云二人购买超市的合同目的不能实现，故赵相举、徐国云其要

赵相举、徐国云与金秋公司签订的《房屋及超市买卖协议》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。在《房屋及超市买卖协议》签订之后，赵相举、徐国云自2011年6月29日--2011年8月18日，分七次向金秋公司支付购房款共计800万元，金秋公司对购房款金额予以认可，经赵相举、徐国云同意，金秋公司实际将B01、B02、B03号别墅分别出售给陈超凡、徐和合、王敬民，所以买卖合同中关于三套别墅的合同义务双方均已履行完毕。本案的争议焦点在于，合同项下的交易标的物是否变更问题，即交易标的物是否由三套别墅和超市变更为三套别墅。根据法庭调查，金秋公司至今未将超市交付给赵相举、徐国云，另

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1596号上诉人（原审被告，反诉原告）郑州金秋置业有限公司。法定代表人冯军，该公司董事长。委托代理人范玉顺、ＸＸ，河南豫都律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）赵相举，男，汉族，1952年3月16日出生。委托代理人肖万力、肖锋，河南银基律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）徐国云，女，汉族，1954年12月26日出生……