房屋买卖合同纠纷 （2021）豫96民再20号

2004年3月15日，聂建荣与丁昌有签订一份《购房协议》，将位于原兴华机械厂卫东家属区2栋西单元一楼108房产卖给丁昌有。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。本案中涉及的房屋买卖合同虽然出卖方是聂建荣，因该房屋所有权人为聂书田，聂建荣作为聂书田继承人之一，对该房屋不具有完全处分权，致使合同无法履行,丁昌有要求解除合同，予以支持。聂建荣辩称丁昌有支付的2600元系租赁房屋的租赁费，依据双方提供的证据及审理查明的事实，聂建荣该辩称理由无事实依据且不符合常理，不予支持。合同解除后，聂建荣应返还丁昌有支付的购房款2600元，丁昌有应搬离该房产并返还聂建荣该房产产权证。丁昌有对该房屋进行装修有一定的支出，聂建荣也认可丁昌有对该房屋进行装修，丁昌有无法提供装修支出具体费用的证据，酌定聂建荣赔偿丁昌有装修费用3000元。丁昌有主张聂建荣赔偿因合同解除后房屋增值损失34700元，因丁昌有应当知道聂建荣是否有处分权，但未充分了解，擅自以聂建荣为该房屋所有权人与其签

2004年3月15日，聂建荣与丁昌有签订一份《购房协议》，将位于原兴华机械厂卫东家属区2栋西单元一楼108房产卖给丁昌有。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。本案中涉及的房屋买卖合同虽然出卖方是聂建荣，因该房屋所有权人为聂书田，聂建荣作为聂书田继承人之一，对该房屋不具有完全处分权，致使合同无法履行,丁昌有要求解除合同，予以支持。聂建荣辩称丁昌有支付的2600元系租赁房屋的租赁费，依据双方提供的证据及审理查明的事实，聂建荣该辩称理由无事实依据且不符合常理，

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书(2021)豫96民再20号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：聂建荣，女，汉族，1962年7月27日出生，住济源市沁园办事处济河苑东区。委托诉讼代理人：张星磊，系聂建荣儿子。被申请人（一审原告、二审上诉人）：丁昌有，男，汉族，1978年12月16日出生，住济源市兴华厂纸坊山生活区。再审申请人聂建荣因与被申请人丁昌有房屋买卖合同纠纷一案，不服济源中级人民法……