房屋买卖合同纠纷 （2019）皖02民终1521号

案涉房产系芜湖市政府分配给余连孝、葛爱华夫妻居住的公有住房，后落实房改政策，余连孝与葛爱华利用各自工龄共同购买的，应认定为余连孝与葛爱华共同共有的房产。余丹并非该房产的所有权人，其在合同上的签名只能是作为见证人的身份，不能成为本案适格的被告，故余丹关于其不是本案适格被告的辩解意见成立，应予以支持。房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。涉案房产为余连孝与葛爱华共同共有，葛爱华出卖该房产时既未通知余连孝，更未提交共有人余连孝同意的证明书，其所为损害了共有人余连孝的财产所有权和优先购买权，买卖合同无效。从《售房合同》左下角的备注可以看出孙王氏、孙哲明知道或应当知道该房产属于余连孝与葛爱华共同共有，存在过错，不适用善意取得。故对孙王氏、孙哲明的诉讼请求不予支持。对于合同无效造成的损失孙王氏、孙哲明可另案起诉。一审法院依照《城市私有房屋管理条例》第十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，判决：驳回孙王氏、孙哲明的全部诉讼请求。案件受理费减半收取3113元，保全费2145元，由孙王氏、孙哲明负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交

案涉房产系芜湖市政府分配给余连孝、葛爱华夫妻居住的公有住房，后落实房改政策，余连孝与葛爱华利用各自工龄共同购买的，应认定为余连孝与葛爱华共同共有的房产。余丹并非该房产的所有权人，其在合同上的签名只能是作为见证人的身份，不能成为本案适格的被告，故余丹关于其不是本案适格被告的辩解意见成立，应予以支持。房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。涉案房产为余连孝与葛爱华共同共有，葛爱华出卖该房产时既未通知余连孝，更未提交共有人余连孝同意的证明书，其所为损害了共有人余连孝的财产所有权和优先购买权，买卖合同无效。从《售房合同》左下角的备注可以看出孙王氏、孙哲明知道

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终1521号上诉人（原审原告）：孙王氏。委托诉讼代理人：张士发，安徽大森（芜湖）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐夕峰，安徽大森（马鞍山）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：孙哲明。委托诉讼代理人：孟宁，安徽弘律律师事务所律师。委托诉讼代理人：张士发，安徽大森（芜湖）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：葛爱华。被上诉人（原审被告）：余……