房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民再651号

双方所签《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，但同时又对双方约定的违约金标准日万分之一进行酌定调整为日万分之零点二，判决内容自相矛盾。2、第三建筑公司应按合同约定以总房款为依据，每日万分之一的标准向周文欣支付违约金，一审法院酌定按日万分之零点二违反法律规定。3、法院认为第三建筑公司施工期间因天气原因，确实存在停工多日的情形，且周文欣无证据证明因第三建筑公司逾期交房给其造成了损失，故酌定违约金按日万分之零点二计算，该观点明显错误。4、第三建筑公司是否因天气原因存在停工与周文欣无关。且根据相关证据证明，延期交房的原因完全系第三建筑公司自身原因造成。一审中，周文欣提供的证明开发商因工程款问题和施工方不能达成一致，人为造成项目长期停工的图片证据，因第三建筑公司不能按时支付工程款，迫使总承包方转包，第三建筑公司又重新找施工水平不足的小施工队，多次因质量问题返工耽误工期的证据，在最严“封土令”期间，仍能正常施工的视频光盘，足以证明延期交房完全系其自身原因，所以即使停工也与周文欣无关。其次，本案周文欣向法院主张的是违约金，并非是主张损失（保留主张的权利

双方所签《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，但同时又对双方约定的违约金标准日万分之一进行酌定调整为日万分之零点二，判决内容自相矛盾。2、第三建筑公司应按合同约定以总房款为依据，每日万分之一的标准向周文欣支付违约金，一审法院酌定按日万分之零点二违反法律规定。3、法院认为第三建筑公司施工期间因天气原因，确实存在停工多日的情形，且周文欣无证据证明因第三建筑公司逾期交房给其造成了损失，故酌定违约金按日万分之零点二计算，该观点明显错误。4、第三建筑公司是否因天气原因存在停工与周文欣无关。且根据相关证据证明，延期交房的原因完全系第三建筑公司自身原因造成。一

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民再651号再审申请人（一审原告）：周文欣，女，1978年4月11日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：崔会英，河南聚邦律师事务所律师。被申请人（一审被告）：郑州市第三建筑工程有限公司，住所地郑州市二七区京广中路56号。法定代表人：郑银钟，该公司董事长。委托诉讼代理人：田慧峰，河南明商律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡飞，河南明商……