物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终10153号

合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。沙鑫物业公司、张建军在平等、自愿的基础上签订了《前期物业管理服务协议》，在该合同中就物业管理服务内容、双方的权利和义务、物业管理服务质量、物业管理服务费用、物业管理服务期限、其他有偿服务费用、违约责任等有明确的约定。沙鑫物业公司在该小区提供了物业服务，张建军应按约定向沙鑫物业公司交纳相应的物业服务费用。张建军自2017年10月开始未向沙鑫物业公司支付物业费，故对沙鑫物业公司要求张建军立即支付2017年10月1日至2020年第二季度的物业费2629元、垃圾费198元、电梯费1155元、公摊电费165元，共计4147元的诉请依法予以支持。对于张建军所辩称的物业公司服务有瑕疵等问题，因物业服务是一个动态、持续的过程，个别未能及时解决的问题不能说明沙鑫物业公司没有尽到合同约定的服务义务；物业公司提供服务是由众多已交费业主所交纳的物业费来维系的，如个别业主因自己不满意物业服务标准，就拒付或少付物业费，会影响物业公司的正常运转，势必损害了那些按时足额交费业主的利益。故对其辩称意见不予采纳。沙鑫物业公司主

合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。沙鑫物业公司、张建军在平等、自愿的基础上签订了《前期物业管理服务协议》，在该合同中就物业管理服务内容、双方的权利和义务、物业管理服务质量、物业管理服务费用、物业管理服务期限、其他有偿服务费用、违约责任等有明确的约定。沙鑫物业公司在该小区提供了物业服务，张建军应按约定向沙鑫物业公司交纳相应的物业服务费用。张建军自2017年10月开始未向沙鑫物业公司支付物业费，故对沙鑫物业公司要求张建军立即支付2017年10月1日至2020年第二季度的物业费2629元、垃圾费198元、电梯费1155元、公摊电费165元

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2021）陕01民终10153号 上诉人（原审原告）：西安市沙鑫物业管理有限公司，住所地西安市长安区西街十字北200米路西喜居园小区院内。法定代表人：伍卫刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：雷建普，陕西维恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：关益，陕西维恩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张建军，男，1972年8月23日……