房屋租赁合同纠纷 （2017）川19民终458号

上诉人张锦锋与被上诉人达州盐业公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方均具有约束力，签约双方均应秉承诚实信用原则，忠实地履行各自的义务。上诉人张锦锋拖欠租金累计三个月以上，已构成根本违约，既符合约定解除合同的条件，也符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除合同的法定条件。原审支持被上诉人达州盐业公司关于解除合同的诉请，并判决上诉人张锦锋交付房屋，给付租金，承担违约责任正确，二审予以确认。上诉人张锦锋提出承租的房屋下水管道漏水，产生了损失，垫支了维修费用，因在一审中未提出反诉，故不应纳入本案的审理范围，二审对该部分内容不作审查和评判。上诉人张锦锋可就垫支的维修费用和损失等问题实事求是地与被上诉人达州盐业公司另行协商解决，如协商不成，可另案主张权利。原审针对达州盐业公司的诉讼请求作出判决，符合法律规定，本院予以维护。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7600元，由上诉人张锦锋负担。本判决为终审判决。审判长　　李家明审判员　　王健宇审判员　　孙　涛二〇一七年六月二十三日书记员　　郑绍坤

上诉人张锦锋与被上诉人达州盐业公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方均具有约束力，签约双方均应秉承诚实信用原则，忠实地履行各自的义务。上诉人张锦锋拖欠租金累计三个月以上，已构成根本违约，既符合约定解除合同的条件，也符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除合同的法定条件。原审支持被上诉人达州盐业公司关于解除合同的诉请，并判决上诉人张锦锋交付房屋，给付租金，承担违约责任正确，二审予以确认。上诉人张锦锋提出承租的房屋下水管道漏水，产生了损失，垫支了维修费用，因在一审中未提出反诉，故不应纳入本案的审理范围，二审对该部分内容不作审查和评判。上诉人张锦锋可就垫支的维修费用和损失等问题实事求是地

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川19民终458号上诉人（原审被告）:张锦锋，男，生于1972年5月8日，汉族，住四川省平昌县江口镇。委托诉讼代理人：王鹏，四川万明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:四川省盐业总公司达州分公司，住所地：四川省达县南外镇通达西路168号。负责人：吴科，分公司经理。委托诉讼代理人：杜兴华，男，生于1976年7月18日，汉族，四川省盐业总公司达州……