房屋买卖合同纠纷 （2017）浙03民终1989号

本案中，双方签订的《卖契》实为房屋买卖合同，双方争议的焦点是李启善未支付40000元金钱的购房款是否违约。根据庭审陈述，双方对于签订《卖契》前李龙弟欠李启善货款、1999年3月20日签订《卖契》约定买卖房屋并于当天支付购房款20000元、签订《卖契》后房屋交付给李启善使用、管理至今的事实均没有争议。李启善主张以签约当日支付20000元、抵扣拖欠货款的方式已经结清购房款，李龙弟主张其不同意抵扣货款，李启善尚未履行支付购房款40000元的合同义务。鉴于李龙弟对李启善负有支付拖欠货款的金钱给付义务，李启善对李龙弟负有支付购房款的金钱给付义务，金钱并非特定标的物，双方相互负有金钱给付义务时，可相互抵消债务，故对李龙弟的主张，不予采纳。李龙弟与叶彩莲系夫妻关系，温字第220025号《房屋所有权证》的所有权人登记为李龙弟，李启善与李龙弟签订协议受让该房屋属于善意的民事行为，即使李龙弟签订协议未征询妻子叶彩莲的同意，但实际交付房屋给李启善至今已达十余年之久，叶彩莲对房屋买卖且已收取购房款的事应当推定已知晓，叶彩莲以诉争房屋系夫妻共同财产为由主张李龙弟没有权利予以处分的理由不成立，不予采纳。现李启善已

本案中，双方签订的《卖契》实为房屋买卖合同，双方争议的焦点是李启善未支付40000元金钱的购房款是否违约。根据庭审陈述，双方对于签订《卖契》前李龙弟欠李启善货款、1999年3月20日签订《卖契》约定买卖房屋并于当天支付购房款20000元、签订《卖契》后房屋交付给李启善使用、管理至今的事实均没有争议。李启善主张以签约当日支付20000元、抵扣拖欠货款的方式已经结清购房款，李龙弟主张其不同意抵扣货款，李启善尚未履行支付购房款40000元的合同义务。鉴于李龙弟对李启善负有支付拖欠货款的金钱给付义务，李启善对李龙弟负有支付购房款的金钱给付义务，金钱并非特定标的物，双方相互负有金钱给付义务时，可相互抵消

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终1989号上诉人（原审被告、反诉原告）：李龙弟，男，1954年4月19日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。上诉人（原审被告、反诉原告）：叶彩莲，女，1957年4月22日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：孙克丰，北京德恒（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李启善，男，1963年1月9日……