房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终1229号

汪望金与汪拥军签订的《房屋租赁合同》合法有效，并认为汪拥军不享有法定或约定的合同解除权，但同时也认为基于房屋租赁合同的特殊性，上述租赁合同不宜强制履行，应允许汪拥军以承担违约责任、赔偿损失为代价解除合同，于2015年1月12日作出（2014）鄂江岸民商重字第00004号民事判决，判决汪望金与汪拥军于2012年8月24日签订的《武汉市房屋租赁合同》于2012年9月20日解除，由汪望金于该判决生效之日起5日内向汪拥军退还租金及保证金共计45，000元，并驳回了汪拥军的其他诉讼请求。汪望金不服该判决，上诉至武汉市中级人民法院，武汉市中级人民法院于2015年7月20日作出（2015）鄂武汉中民终字第00831号民事判决，判决驳回汪望金的上诉，维持原判。一审法院认为：根据查明的事实及（2014）鄂江岸民商重字第00004号民事判决、（2015）鄂武汉中民终字第00831号民事判决中的认定，汪拥军并不享有法定或约定的解除其与汪望金于2012年8月24日签订《武汉市房屋租赁合同》的权利，如汪拥军行使对上述合同的解除权，须以其向汪望金承担违约责任、赔偿损失为代价的。现汪拥军已通过诉讼的方式解除了其与汪

汪望金与汪拥军签订的《房屋租赁合同》合法有效，并认为汪拥军不享有法定或约定的合同解除权，但同时也认为基于房屋租赁合同的特殊性，上述租赁合同不宜强制履行，应允许汪拥军以承担违约责任、赔偿损失为代价解除合同，于2015年1月12日作出（2014）鄂江岸民商重字第00004号民事判决，判决汪望金与汪拥军于2012年8月24日签订的《武汉市房屋租赁合同》于2012年9月20日解除，由汪望金于该判决生效之日起5日内向汪拥军退还租金及保证金共计45，000元，并驳回了汪拥军的其他诉讼请求。汪望金不服该判决，上诉至武汉市中级人民法院，武汉市中级人民法院于2015年7月20日作出（2015）鄂武汉中民终字第0

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终1229号上诉人（原审原告）：汪望金。委托代理人：任林华，湖北獬志律师事务所律师。上诉人（原审被告）：汪拥军。委托代理人：彭德华。上诉人汪望金、汪拥军因房屋租赁合同纠纷一案，均不服湖北省武汉市江岸区人民法院（2015）鄂江岸民商初字第01873号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月2日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审……