排除妨害纠纷 （2015）萍民一终字第215号

本案争议焦点有三个，一是就本案争议的漏水点的维修责任及费用分担，二是肖石云诉请的经济损失如何确定及分担，三是肖石云诉请的精神损失如何确定及分担。针对本案第一个案件争议焦点，在本案中，双方系上下楼邻居，共用一层楼面即楼上的地面与楼下的顶板系一体两面。那么在漏水发生时，其维修责任应由谁来承担？要划分维修责任，必先分清漏水原因。一般来说，漏水大致分为三大类型，一是可归责于楼上或楼下住户的漏水；二是可归责于案外其他人的漏水（即因房屋质量问题尚在保修期内的漏水等）；三是无明确责任方的漏水。前两种类型的漏水应当由各自的责任方负责具体的维修责任并承担相关维修费用。对于第三种类型的漏水，应从漏水这一客观事实的性质来进行分析。漏水本身系对楼下的房屋所有权人所享有物权的妨害，楼下房屋所有权人依法有权要求楼上住户排除妨害。所谓排除妨害，即指他人之行为或某一事实状态危害或可能危害物的安全，影响物的使用，造成物的损失，物权人有权要求排除妨害、消除危险。究其根本，该权利系物上请求权。物上请求权的行使并不以妨害人过失为前提，只要物权的圆满状态，受到妨害或可能受到妨害，该项权利即得予行使。综上，凡是房屋漏水发生后，只

本案争议焦点有三个，一是就本案争议的漏水点的维修责任及费用分担，二是肖石云诉请的经济损失如何确定及分担，三是肖石云诉请的精神损失如何确定及分担。针对本案第一个案件争议焦点，在本案中，双方系上下楼邻居，共用一层楼面即楼上的地面与楼下的顶板系一体两面。那么在漏水发生时，其维修责任应由谁来承担？要划分维修责任，必先分清漏水原因。一般来说，漏水大致分为三大类型，一是可归责于楼上或楼下住户的漏水；二是可归责于案外其他人的漏水（即因房屋质量问题尚在保修期内的漏水等）；三是无明确责任方的漏水。前两种类型的漏水应当由各自的责任方负责具体的维修责任并承担相关维修费用。对于第三种类型的漏水，应从漏水这一客观事实的

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）萍民一终字第215号上诉人（原审原告）肖石云，女，住本市安源区凤凰街跃进南路。委托代理人孙文生，男，系上诉人肖石云丈夫。被上诉人（原审被告）王萍，女，住本市安源区凤凰街跃进南路。上诉人肖石云与被上诉人王萍排除妨害纠纷一案，安源区人民法院于2015年6月18日作出（2013）安民初字第769号民事判决，上诉人肖石云不服该判决，向本院提出上诉。本院……