房屋买卖合同纠纷 （2015）青民一终字第719号

本案符合依法不开庭审理的情形，决定对本案不开庭进行审理，并已组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人刘瑞先的委托代理人姜敏，被上诉人齐海置业的委托代理人李康宁，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘瑞先在一审中诉称，2012年3月，刘瑞先向齐海置业购买青岛市市南区瞿塘峡路×号×号楼×户房产，合同约定购房总价款1458016元。但在缴纳购房款时，齐海置业却通过其销售经理王燕向刘瑞先收取了320万元，刘瑞先认为双方之间的《商品房预售合同》是双方合意签订，且在政府机关依法登记备案，双方均应当严格履行合同，齐海置业在没有任何合同依据的情况下，又不能对超过合同约定收取刘瑞先购房款做出合理解释，超额收取部分应当退还刘瑞先。故刘瑞先诉至法院，请求判令齐海置业退还超额收取的购房款1741984元并承担本案诉讼费和保全费。齐海置业在一审中辩称：1、齐海置业并未收到刘瑞先的钱，仅仅是根据王燕的指示开出了名称为刘瑞先的发票。事实上本案是二手房买卖，是王燕卖给刘瑞先。2、齐海置业也认可其并未向刘瑞先交付钱款。诉状也能看出是王燕收的钱。3、该房屋从售价上看也不是正常的商品房价格，发票上的价格除以面积也不是整数。综上

本案符合依法不开庭审理的情形，决定对本案不开庭进行审理，并已组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人刘瑞先的委托代理人姜敏，被上诉人齐海置业的委托代理人李康宁，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘瑞先在一审中诉称，2012年3月，刘瑞先向齐海置业购买青岛市市南区瞿塘峡路×号×号楼×户房产，合同约定购房总价款1458016元。但在缴纳购房款时，齐海置业却通过其销售经理王燕向刘瑞先收取了320万元，刘瑞先认为双方之间的《商品房预售合同》是双方合意签订，且在政府机关依法登记备案，双方均应当严格履行合同，齐海置业在没有任何合同依据的情况下，又不能对超过合同约定收取刘瑞先购房款做出合理解释，超额收取部分应

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第719号上诉人（原审原告）刘瑞先。委托代理人姜敏，青岛市北金口法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）青岛齐海置业有限公司。法定代表人孙福新，总经理。委托代理人李康宁，山东海盾律师事务所律师。上诉人刘瑞先因与被上诉人青岛齐海置业有限公司（以下简称“齐海置业”）房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2014）南民初字第10……