房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂11民终1438号

一、张恒与邓学高于2013年7月22日签订《购房合同》时，邓学高没有依法登记取得该处房地产的相关权属证书，因此该《购房合同》的内容违反了法律的禁止性规定，合同无效，张恒与邓学高据此合同取得的财产应相互返还，即邓学高应将收取的购房款（含水、电开户费）共计190000元返还给张恒，张恒同时应将武穴市江家林小区（特教学校东）一栋房屋的一单元第六层南向三室两厅房屋一套返还给邓学高。二、张恒要求邓学高支付另500元费用及房屋装修的工料款54219.2元，证据不足，不予支持，但其可以与邓学高另行协商解决或另案处理。三、因张恒与邓学高在签订《购房合同》时明知邓学高没有依法登记取得该处房地产的相关权属证书，有重大过错，故对张恒要求邓学高按中国农业银行同期存款利率支付利息的诉讼请求不予支持。判决：一、限邓学高在判决生效后五日内返还张恒购房款（含水、电开户费）共计190000元，张恒同时将武穴市江家林小区（特教学校东）一栋房屋的一单元第六层南向三室两厅房屋一套返还给邓学高；二、驳回张恒的其他诉讼请求。二审中，张恒申请对案涉房屋的装修价值进行司法鉴定，本院遂依法委托湖北黄梅正信资产评估事务所进行鉴定，该所于

一、张恒与邓学高于2013年7月22日签订《购房合同》时，邓学高没有依法登记取得该处房地产的相关权属证书，因此该《购房合同》的内容违反了法律的禁止性规定，合同无效，张恒与邓学高据此合同取得的财产应相互返还，即邓学高应将收取的购房款（含水、电开户费）共计190000元返还给张恒，张恒同时应将武穴市江家林小区（特教学校东）一栋房屋的一单元第六层南向三室两厅房屋一套返还给邓学高。二、张恒要求邓学高支付另500元费用及房屋装修的工料款54219.2元，证据不足，不予支持，但其可以与邓学高另行协商解决或另案处理。三、因张恒与邓学高在签订《购房合同》时明知邓学高没有依法登记取得该处房地产的相关权属证书，有

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂11民终1438号上诉人（原审原告）：张恒，男，1988年4月8日出生，汉族，教师，住武穴市。委托诉讼代理人：张雨斌，系张恒之父。被上诉人（原审被告）：邓学高，男，1965年6月3日出生，汉族，个体户，住武穴市。委托诉讼代理人：张增国，武穴市武穴法律服务所法律工作者。上诉人张恒因与被上诉人邓学高房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武穴市人民法院（……