金融借款合同纠纷 （2016）鲁01民终4259号

建行济南解放路支行与李雅楠及金泉公司签订的《个人住房借款合同》系当事人自愿，合法有效，各方当事人均应依约享有权利，承担义务。建行济南解放路支行按合同约定发放贷款，李雅楠未能按约还款付息，应承担违约责任，金泉公司作为保证人应承担担保责任。故建行济南解放路支行要求判令李雅楠偿还本金和利息，金泉公司承担连带清偿责任的诉讼请求，法院应予支持。对建行济南解放路支行要求李雅楠、金泉公司赔偿经济损失律师费的诉讼请求，因没有证据证实损失已实际发生，不予支持；对建行济南解放路支行要求对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求，因房产未办理抵押登记，亦不予支持。对李雅楠主张建行济南解放路支行不具备主体资格的问题，济南市工商行政管理局企业变更登记信息查询结果已充分证明建行济南解放路支行具备诉讼主体资格；李雅楠称涉案《个人住房借款合同》已经解除的问题，《商品房买卖合同》与本案所涉的《个人住房借款合同》虽为购买同一套住宅房所签，但根据合同相对性原则，《商品房买卖合同》的协议解除并不必然导致借款合同的解除，二者所涉及当事人及合同目的不尽相同，因此一审法院对李雅楠《个人住房借款合同》已经解除的主张不予采信。综上，一审法院依

建行济南解放路支行与李雅楠及金泉公司签订的《个人住房借款合同》系当事人自愿，合法有效，各方当事人均应依约享有权利，承担义务。建行济南解放路支行按合同约定发放贷款，李雅楠未能按约还款付息，应承担违约责任，金泉公司作为保证人应承担担保责任。故建行济南解放路支行要求判令李雅楠偿还本金和利息，金泉公司承担连带清偿责任的诉讼请求，法院应予支持。对建行济南解放路支行要求李雅楠、金泉公司赔偿经济损失律师费的诉讼请求，因没有证据证实损失已实际发生，不予支持；对建行济南解放路支行要求对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求，因房产未办理抵押登记，亦不予支持。对李雅楠主张建行济南解放路支行不具备主体资格的问题，济南市工

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终4259号上诉人（原审被告）：李雅楠，女，1979年12月7日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：吴晓辉，山东康桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司济南解放路支行，住所地济南市。负责人：辛军，行长。委托诉讼代理人：张静静，山东聚轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：王创伟，山东聚轩律师事务所律师。被上诉人（原……