房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第573号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，并不得侵犯第三人利益。李杰、刘淡坤双方签订《房地产买卖合同》及《〈房地产买卖合同〉的补充协议》不违反法律规定，合法有效，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。一、关于李杰、刘淡坤哪方违约问题。纵观全案事实，本案争议的焦点为李杰、刘淡坤哪方违约的问题。在本案庭审中，李杰、刘淡坤均认为自己守约，对方违约。原审法院认为，根据逻辑推理和日常生活经验，结合李杰、刘淡坤双方所提交的证据、庭审诉辩的情况来看，本案系李杰、刘淡坤双方均有违约情形。在双方签署合同后，李杰向刘淡坤及时支付定金、首期购房款，而刘淡坤也提前还贷，由此可见，签订合同之初李杰、刘淡坤对购买、出售房屋均是有诚意的；但在合同已明确约定总房价的情况下，李杰却存在避税等情形。李杰、刘淡坤交易没有成功的根本原因是李杰在向税务机关缴纳购房税费时采取了报低房屋交易价从而达到可以少缴税费的方法企图瞒骗税务部门，李杰的上述行为既违反国家的强制性规定，也有违诚实信用的民事原则，李杰违约是明显、严重的。刘淡

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，并不得侵犯第三人利益。李杰、刘淡坤双方签订《房地产买卖合同》及《〈房地产买卖合同〉的补充协议》不违反法律规定，合法有效，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。一、关于李杰、刘淡坤哪方违约问题。纵观全案事实，本案争议的焦点为李杰、刘淡坤哪方违约的问题。在本案庭审中，李杰、刘淡坤均认为自己守约，对方违约。原审法院认为，根据逻辑推理和日常生活经验，结合李杰、刘淡坤双方所提交的证据、庭审诉辩的情况来看，本案系李杰、刘淡坤双方均有违约情形。在双方签署合同后，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第573号上诉人（原审原告、反诉被告）李杰，男，1979年1月31日出生，汉族。委托代理人臧俊峰，广东海际明律师事务所律师。委托代理人欧阳斌，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）刘淡坤，男，1971年12月22日出生，汉族。委托代理人林宽，广东绅源律师事务所律师。上诉人李杰因与被上诉人刘淡坤房屋买卖合同纠纷一案……