物权确认纠纷 （2016）宁01民终1880号

我国不动产物权的设立、变更、转让和消灭均采取登记生效制度。本案中原告与启夏房地产签订的房屋买卖合同是一个债权债务关系，并不产生不动产物权设立的效力，要得到行政机关的物权确认原告必须提出相关的请求权。被告从启夏房地产公司购买房屋、缴纳税款后将涉案房屋产权登记至被告名下，后被告将该房屋抵押至银行进行贷款，该房屋属已抵押状态。现原告认为被告侵犯其合法权益，要求直接确认位于银川市兴庆区蓓蕾小区4号商住楼2号营业房属原告所有，不符合法律规定，故对原告的诉讼请求该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决：驳回原告马维孔的诉讼请求。案件受理费100元，公告费300元，共计400元，由原告马维孔负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据，对当事人二审争议的事实，本院认定与一审一致，对一审查明的事实予以确认。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭以行政机关登记记载为准，现涉案房屋已经登记至被上诉人名下，上诉人要求直接确认银川市兴庆区蓓蕾小区4号商住楼2号营业房属所有权归其所有不符合法律规定。上诉人称，被

我国不动产物权的设立、变更、转让和消灭均采取登记生效制度。本案中原告与启夏房地产签订的房屋买卖合同是一个债权债务关系，并不产生不动产物权设立的效力，要得到行政机关的物权确认原告必须提出相关的请求权。被告从启夏房地产公司购买房屋、缴纳税款后将涉案房屋产权登记至被告名下，后被告将该房屋抵押至银行进行贷款，该房屋属已抵押状态。现原告认为被告侵犯其合法权益，要求直接确认位于银川市兴庆区蓓蕾小区4号商住楼2号营业房属原告所有，不符合法律规定，故对原告的诉讼请求该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决：驳回

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1880号上诉人（原审原告）：马维孔（曾用名马继孔），男，1954年4月10日出生，回族，住宁夏回族自治区西吉县。委托诉讼代理人：王田雨，宁夏平瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张世杰，男，1965年9月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。上诉人马维孔因与被上诉人张世杰物权确认纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川……