物权保护纠纷 （2021）鲁02民终6707号

首先，根据丁英香提交的耿家岚村委会证明以及证人刘某、耿某、徐某、王某等人的证言以及一审法院对耿洪光、王沛琴所作的调查，能够相互印证，证实于西山在离开耿家岚村之前，因其女儿与徐军修分手，不能退还徐军修彩礼、物品及对其几年来对于西山家庭付出进行补偿，而将涉案房屋抵顶给徐军修，徐军修又作价3000元将涉案房屋卖与耿红文，虽然村委会人员及本村其他人员并未亲身经历，但均居住于该村，对本村发生的事情有一定了解，尤其是村委会在出具证明前进行了调查核实，且符合单位出具证明的形式要件，于西山、徐军修、耿红文均系耿家岚村集体经济组织的成员，亦符合农村房屋买卖的主体资格；其次，于西山将涉案房屋抵顶给徐军修，当时并无书面协议，徐军修又将该房屋又卖与耿红文，被告提交的房屋协议亦是后补，但是双方行为均符合农村风俗和交易习惯，均是民事活动主体在自愿、公平、等价有偿、诚信信用的基础上作出，应予维护；再次，从庭审查明事实看，耿红文一家自1995年购买涉案房屋后一直居住其间长达20多年，于西山主张其搬出涉案房屋后该房屋闲置，直到近来得知房屋被丁英香非法占用，与事实不符。再者，如果于西山没有将涉案房屋处分他人，从证人作证及

首先，根据丁英香提交的耿家岚村委会证明以及证人刘某、耿某、徐某、王某等人的证言以及一审法院对耿洪光、王沛琴所作的调查，能够相互印证，证实于西山在离开耿家岚村之前，因其女儿与徐军修分手，不能退还徐军修彩礼、物品及对其几年来对于西山家庭付出进行补偿，而将涉案房屋抵顶给徐军修，徐军修又作价3000元将涉案房屋卖与耿红文，虽然村委会人员及本村其他人员并未亲身经历，但均居住于该村，对本村发生的事情有一定了解，尤其是村委会在出具证明前进行了调查核实，且符合单位出具证明的形式要件，于西山、徐军修、耿红文均系耿家岚村集体经济组织的成员，亦符合农村房屋买卖的主体资格；其次，于西山将涉案房屋抵顶给徐军修，当时并无

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终6707号上诉人（原审原告）：于西山，男。委托诉讼代理人：于砚枝。委托诉讼代理人：李周福，山东康耀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丁英香，女。委托诉讼代理人：朱文彩，青岛西海岸泊里法律服务所法律工作者。上诉人于西山因与被上诉人丁英香物权保护纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院（2020）鲁0211民初20958号民事判决，向……