房屋租赁合同纠纷 （2015）酒民一终字第663号

上诉人马建林与上诉人谢晓霞在自愿合法的基础上签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。依照合同约定，院内24件房屋，租期十年，房屋租金为年缴，合同期内先缴后租。承租人拖欠租金、费用超过15天拒不缴纳的，出租方可提前终止合同，并要求出租方承担年租金20%的违约金。本案中，双方在合同履行过程中，因纠纷经法院调解处理后，双方之间的房屋租金交至2015年5月1日，之后再未缴纳。水电费核算到2014年5月12日，之前的水电费6152元已付清，剩余1614元计入之后预收的费用，但双方对5月12日后至今的水电费具体数额再未进行核算。因上诉人谢晓霞未按合同约定按时缴纳房屋租金，依合同约定，上诉人马建林可以提前止合同，一审认定双方合同已实际解除既符合合同约定，又不违反法律规定，并无不当。上诉人谢晓霞要求继续履行合同的主张于法无据，不能成立。因合同解除，上诉人谢晓霞应负有向出租人返还房屋的义务，合同并无约定返还房屋须恢复原状，故对上诉人马建林提出的要将房屋恢复原状的上诉理由不予支持。对上诉人马建林主张的实际占有期间的房屋租金，一审仅支持了2015年5月1日至同年6月2日合同解除期间的房屋租金

上诉人马建林与上诉人谢晓霞在自愿合法的基础上签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。依照合同约定，院内24件房屋，租期十年，房屋租金为年缴，合同期内先缴后租。承租人拖欠租金、费用超过15天拒不缴纳的，出租方可提前终止合同，并要求出租方承担年租金20%的违约金。本案中，双方在合同履行过程中，因纠纷经法院调解处理后，双方之间的房屋租金交至2015年5月1日，之后再未缴纳。水电费核算到2014年5月12日，之前的水电费6152元已付清，剩余1614元计入之后预收的费用，但双方对5月12日后至今的水电费具体数额再未进行核算。因上诉人谢晓霞未按合同约定按时缴纳房屋租金，依合同约定，上诉人

甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）酒民一终第663号上诉人（原审原告）马建林，男，生于1971年3月1日。委托代理人朗世才，酒泉世纪法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）谢晓霞，女，生于1983年11月4日。上诉人马建林、谢晓霞因房屋租赁合同纠纷一案，不服肃州区人民法院（2015）酒肃民一初字第579号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上……