恢复原状纠纷 （2019）闽03民终2985号

虽然佳德物业莆田分公司提起诉讼时（即2019年6月13日）莆田市城厢区霞林街道联创国际广场C区业主委员会尚未成立，但在本案诉讼过程中，该小区于2019年6月20日成立了业主委员会。业主委员会作为业主大会的执行机构，对涉及全体业主共有和共同管理权利的重大事项有权代全体业主行使诉讼权利。现该业主委员会虽尚未向莆田市城厢区住建局备案，但不影响其在业主大会授权范围内行使民事权利，即本案的诉讼权利应由该小区的业主委员会行使。佳德物业莆田分公司未得到业主委员会的授权，无权进行后续的诉讼行为，故其诉讼主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回佳德物业莆田分公司的起诉。 本院认为，《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”；第四十五条规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的

虽然佳德物业莆田分公司提起诉讼时（即2019年6月13日）莆田市城厢区霞林街道联创国际广场C区业主委员会尚未成立，但在本案诉讼过程中，该小区于2019年6月20日成立了业主委员会。业主委员会作为业主大会的执行机构，对涉及全体业主共有和共同管理权利的重大事项有权代全体业主行使诉讼权利。现该业主委员会虽尚未向莆田市城厢区住建局备案，但不影响其在业主大会授权范围内行使民事权利，即本案的诉讼权利应由该小区的业主委员会行使。佳德物业莆田分公司未得到业主委员会的授权，无权进行后续的诉讼行为，故其诉讼主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适

福建省莆田市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽03民终2985号 上诉人（原审原告）：安徽佳德物业管理服务有限公司莆田分公司，住所地福建省莆田市城厢区霞林街道荔园东路联创国际广场****楼****，统一社会信用代码91350302MA2XX52A99。 法定代表人：贾莉莉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈宗贤，福建鹏翼律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：林清鹏，男，1990……