房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终字第559号

曾xx、贾xx签订的《房屋转让合同书》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行合同义务。贾xx在履行涉案合同过程中拒绝履行义务，致使涉案房屋买卖合同无法履行，贾xx已构成根本违约，对此，贾xx亦无异议。根据涉案合同约定，贾xx根本违约时，曾xx有权解除合同，并有权要求贾xx支付合同价款百分之二十的违约金。关于合同解除。根据法律规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除。贾xx曾于2015年4月2日向曾xx发出拒绝履行合同的短信，但曾xx和xx地产公司均称贾xx在权衡利弊之后明确表示继续履行合同。原审法院认为，xx地产公司作为涉案交易居间方，其陈述较为可信；且贾xx委托的代理人于2015年4月20日与曾xx及银行办理了资金监管手续，进一步佐证涉案合同在2015年4月2日之后仍在继续履行过程中。之后，贾xx于2015年5月8日书面通知担保公司中止赎楼等相关义务的履行，其已构成根本违约，曾xx此时可行使合同解除权。曾xx于2015年5月31日通知要求贾xx协助办理资金监管解除手续，即视为其行使涉案买卖合同解除权，涉案买卖合同

曾xx、贾xx签订的《房屋转让合同书》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行合同义务。贾xx在履行涉案合同过程中拒绝履行义务，致使涉案房屋买卖合同无法履行，贾xx已构成根本违约，对此，贾xx亦无异议。根据涉案合同约定，贾xx根本违约时，曾xx有权解除合同，并有权要求贾xx支付合同价款百分之二十的违约金。关于合同解除。根据法律规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除。贾xx曾于2015年4月2日向曾xx发出拒绝履行合同的短信，但曾xx和xx地产公司均称贾xx在权衡利弊之后明确表示继续履行合同。原审法院认为，xx地产公司作为涉

中华人民共和国广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终字第559号上诉人（原审被告）贾xx，住所地广东省深圳市宝安区。委托代理人蔡永东，住所地广东省深圳市宝安区。被上诉人（原审原告）曾xx，现住深圳市宝安区。委托代理人刘建东，广东金唐律师事务所律师。委托代理人张翔，广东金唐律师事务所律师。原审第三人深圳市xx房地产经纪有限公司，住所地深圳市宝安区.法定代表人吕分清。上诉人贾……