物业服务合同纠纷 （2019）桂09民终2539号

原告和被告刘日联签订的《物业服务管理协议》是双方当事人的真实意思表示，合同主体适格，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约严格履行。被告广西陆川骏鑫投资有限公司是涉案物业使用人，从其2017年12月18日出具的《开票特别说明》中，可以确定被告刘日联与其已约定案涉物业的物业服务费由其交纳。但被告广西陆川骏鑫投资有限公司除交纳了2017年11月、12月的物业服务费外，2017年10月及2018年全年的物业服务费未依约交纳，已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告诉请被告广西陆川骏鑫投资有限公司支付2017年10月及2018年1月1日起至2018年12月31日止的物业服务费，事实清楚，证据充分，予以支持。被告刘日联系案涉物业的业主，根据《物业管理条例》第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第七条“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责

原告和被告刘日联签订的《物业服务管理协议》是双方当事人的真实意思表示，合同主体适格，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约严格履行。被告广西陆川骏鑫投资有限公司是涉案物业使用人，从其2017年12月18日出具的《开票特别说明》中，可以确定被告刘日联与其已约定案涉物业的物业服务费由其交纳。但被告广西陆川骏鑫投资有限公司除交纳了2017年11月、12月的物业服务费外，2017年10月及2018年全年的物业服务费未依约交纳，已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告诉请被告广西陆川骏鑫投资有限公司支付2017年10月及2018年1月1日起至2018年12月31日止的物业服务费，

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终2539号 上诉人（原审被告）：广西陆川骏鑫投资有限公司，住所地：陆川县温泉镇新洲北路**。 法定代表人：韦宗倩，总经理。 上诉人（原审被告）：刘日联，男，汉族，1966年8月25日出生，住广西陆川县。 两上诉人的委托诉讼代理人：罗兆广，广西综纬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：南宁斯恩物业服务有限公司陆川分公司，住……