房屋买卖合同纠纷 （2014）大民二终字第01438号

本案系房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点即为被告王轩基于原告李宁的委托与被告王馨晨之间签订的买卖合同是否有效。关于焦点问题，一审法院认为原告李宁出具的授权委托符合法律规定，王轩基于李宁的委托与王馨晨签订买卖合同合法有效。第一，《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。该法第三百九十七条规定，委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。故委托合同在委托人作出委托要约，受托人作出接受委托的承诺时即成立。受托人在委托的范围内所从事行为的法律后果由委托人承担。故本案中，原告李宁给被告王轩出具的授权委托不违反法律、行政法规的规定合法有效。在该委托书已明确载明“委托王轩与买方王馨晨签订房地产买卖合同及相关协议”的情况下，被告王轩与被告王馨晨签订商品房买卖合同系基于原告李宁的委托，原告李宁在签订委托书时已经知晓并认可将案涉房屋出卖予王馨晨，至于被告王轩与王馨晨之间是否属于夫妻关系，并不影响委托书的效力，故原告李宁在明知将案涉房屋出售给王馨晨的情况下主张二被告之间属恶意串通，无事实及法律依据。第二，被告王轩

本案系房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点即为被告王轩基于原告李宁的委托与被告王馨晨之间签订的买卖合同是否有效。关于焦点问题，一审法院认为原告李宁出具的授权委托符合法律规定，王轩基于李宁的委托与王馨晨签订买卖合同合法有效。第一，《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。该法第三百九十七条规定，委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。故委托合同在委托人作出委托要约，受托人作出接受委托的承诺时即成立。受托人在委托的范围内所从事行为的法律后果由委托人承担。故本案中，原告李宁给被告王轩出具的授权委托不违反

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第01438号上诉人（原审原告）：李宁，无职业。委托代理人：高原，辽宁悦泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王轩。被上诉人（原审被告）：王馨晨。二被上诉人共同的委托代理人：刘甲明、林凤鹰，辽宁仕鹏律师事务所律师。原审原告李宁与原审被告王轩、王馨晨房屋买卖合同纠纷一案，大连市甘井子区人民法院作出（2014）甘审民初字第73号民事判决……