房屋租赁合同纠纷 （2016）川08民终367号

原被告于2014年2月1日签订的房屋租赁经营合同，系双方当事人真实意思的表示，该合同合法有效。被告以房租过高经营困难为由要求调整，原告同意，是对合同约定的变更，仍然合法有效。但被告至2015年4月起拖欠房租，擅自转让租赁标的，其行为已属违反约，原告依照合同约定于2015年9月1日正式提出解除合同，被告也没有提出异议，自该通知到达被告时《房屋租赁经营合同》已解除。原告无需再请求解除。原告据合同要求被告履行合同期间的房租支付义务（截止2015年9月1日的房租为172065元），以及不予返还租赁保证金，本院应予支持。合同解除时，被告负有迁出房屋，交还租赁标的的义务，故原告请求判令被告返还租赁标的物的请求，本院予以支持。被告逾期返还标的物造成的损失（按约定租金计算），被告应予赔偿。合同履行中争议的9平米是否在租赁范围内，原告并未举出充足的证据予以证实，其请求本院不予支持。合同履行期间，原告确有义务向被告提供纳税发票，原告未提供并不构成合同根本性的违约，不能成为被告拒绝履行合同主要义务（交纳房租）的理由。被告虽有此抗辩，但并未就此提出索要含税发票的反诉请求，只能由被告于案外主张。被告认为，原告停

原被告于2014年2月1日签订的房屋租赁经营合同，系双方当事人真实意思的表示，该合同合法有效。被告以房租过高经营困难为由要求调整，原告同意，是对合同约定的变更，仍然合法有效。但被告至2015年4月起拖欠房租，擅自转让租赁标的，其行为已属违反约，原告依照合同约定于2015年9月1日正式提出解除合同，被告也没有提出异议，自该通知到达被告时《房屋租赁经营合同》已解除。原告无需再请求解除。原告据合同要求被告履行合同期间的房租支付义务（截止2015年9月1日的房租为172065元），以及不予返还租赁保证金，本院应予支持。合同解除时，被告负有迁出房屋，交还租赁标的的义务，故原告请求判令被告返还租赁标的物的

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川08民终367号上诉人（原审被告）伍照银，男，汉族，出生于1974年4月18日。委托代理人朱明哲，广元市利州区上西法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）四川省广元市再生资源总公司。委托代理人李文飞，四川慧济律师事务所律师。委托代理人罗小蓉，四川慧济律师事务所律师。上诉人伍照银因与被上诉人四川省广元市再生资源总公司房屋租赁合同纠纷一案，不服……