房屋买卖合同纠纷 （2019）川07民终498号

被告魏兴公司虽追加平政九组作为本案被告，原告庭审明确表示了不要求平政九组承担责任。被告平政九组与被告魏兴公司签订《联合开发平九小区商住楼房地产协议书》，约定由被告魏兴公司负责为购房户办理房产证和土地证，其本身并非原告与被告签订的《房地产买卖合同》相对人，且原告在合同履行过程中亦是向被告魏兴公司缴纳的房款及税费；虽然为了办证原告与平政九组另行签订了《房地产买卖契约》，但是为了办证使用，并未实际履行，故被告平政九组在本案中不承担责任。依据中华人民共和国建设部制定的《商品房销售管理办法》第三条之规定，本案房地产开发企业将商品房销售给买受人，并由买受人支付价款的行为，系商品房买卖合同关系，应受相关法律法规调整。本案中被告魏兴公司修建的房屋经竣工验收合格，并已向原告交付使用，被告魏兴公司以该房屋未取得商品房预售许可证主张合同无效，其依据系《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房买卖合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证证明的，可以认定有效”之规定，但案涉房屋竣工验收交付原告使用已有数年，且已有部分

被告魏兴公司虽追加平政九组作为本案被告，原告庭审明确表示了不要求平政九组承担责任。被告平政九组与被告魏兴公司签订《联合开发平九小区商住楼房地产协议书》，约定由被告魏兴公司负责为购房户办理房产证和土地证，其本身并非原告与被告签订的《房地产买卖合同》相对人，且原告在合同履行过程中亦是向被告魏兴公司缴纳的房款及税费；虽然为了办证原告与平政九组另行签订了《房地产买卖契约》，但是为了办证使用，并未实际履行，故被告平政九组在本案中不承担责任。依据中华人民共和国建设部制定的《商品房销售管理办法》第三条之规定，本案房地产开发企业将商品房销售给买受人，并由买受人支付价款的行为，系商品房买卖合同关系，应受相关法律

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川07民终498号 上诉人（原审原告）：何文俊，男，汉族，生于1965年10月26日，住四川省盐亭县。 委托诉讼代理人：林勇，四川久太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙敏，四川久太律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：四川魏兴实业集团有限公司，住所地：绵阳市涪城区安昌路**。 法定代表人：魏伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：廖大成，四川……