房屋买卖合同纠纷 （2019）吉05民申69号

部分，认定徐迎秋向光明派出所报案后，与崔杰曾达成由崔杰将房屋购回的口头协议，后回购房屋未果。四、（2017）吉0502民初793号民事判决适用法律错误。本案属于典型的一房二卖，关于两个房屋买卖合同的效力问题,根据合同法解释二及中国法制出版社《房屋买卖案件裁判思路与操作》，出卖人就同一房屋签订的数个房屋买卖合同均属于有权处分，合同有效。关于房屋归属权问题，徐迎秋、王心红均未办理房屋过户登记手续及预告登记，二人均享有合同债权，已实际合法占有使用房屋的买受人请求出卖人履行房屋过户登记等合同义务的，应予支持。本案中，王心红没有过错，且已投入资金装修,占有使用房屋多年，相比徐迎秋更具有物权期待权。无论是依据出卖人的选择权还是依据先行合法占有使用房屋的客观情况，王心红的物权期待权均大于徐迎秋。（2017）吉0502民初793号案件判决后，王心红向承办法官明确表达了上诉请求，承办法官以其为第三人，无权上诉为由剥夺了王心红的上诉权。二审中由于崔杰的经济状况，没有及时交纳上诉费，导致（2017）吉0502民初793号错误判决没有经过实体审理即生效。现崔杰得知徐迎秋以（2017）吉0502民初793号错误

部分，认定徐迎秋向光明派出所报案后，与崔杰曾达成由崔杰将房屋购回的口头协议，后回购房屋未果。四、（2017）吉0502民初793号民事判决适用法律错误。本案属于典型的一房二卖，关于两个房屋买卖合同的效力问题,根据合同法解释二及中国法制出版社《房屋买卖案件裁判思路与操作》，出卖人就同一房屋签订的数个房屋买卖合同均属于有权处分，合同有效。关于房屋归属权问题，徐迎秋、王心红均未办理房屋过户登记手续及预告登记，二人均享有合同债权，已实际合法占有使用房屋的买受人请求出卖人履行房屋过户登记等合同义务的，应予支持。本案中，王心红没有过错，且已投入资金装修,占有使用房屋多年，相比徐迎秋更具有物权期待权。无论是

吉林省通化市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）吉05民申69号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：崔杰，女，1979年1月25日生，汉族，住吉林省通化市东昌区。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：徐迎秋，女，1973年8月2日生，汉族，住吉林省通化市东昌区。 一审被告、二审上诉人：刘淑荣，女，1955年4月29日生，汉族，住吉林省通化市东昌区。 一审第三人、二审第三人：王心红，女，……