房屋租赁合同纠纷 （2019）云05民终1685号

苏明华与启迪公司签订的《房屋租赁居间合同》明确约定，启迪公司租赁房屋的目的是用于居住，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”，故苏明华出租的房屋应保证其整体质量，确保房屋装修符和居住的健康标准。甲醛系有毒有害气体，世界卫生组织已将甲醛列为一类致癌物质。苏明华出租的房屋因甲醛超标，已危及承租人的身体健康和居住安全，启迪公司租赁房屋的合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条的规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同”，故启迪公司要求解除合同的理由成立，原审判决合同解除并无不当。苏明华主张启迪公司租房前已充分了解房屋的装修情况，合同应继续履行的理由违反法律规定，本院不予采纳。因苏明华出租房屋的质量不合格，其要求启迪公司承担解除合同的违约责任的理由不成立，原审根据房屋实际使用时间，要求苏明华返还未使用期间的房屋租金并无不当。苏明华主张其按照启迪公司要求对房屋进行装修，但因其装修质量不合格，因此造成的损失应由苏明华自己

苏明华与启迪公司签订的《房屋租赁居间合同》明确约定，启迪公司租赁房屋的目的是用于居住，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”，故苏明华出租的房屋应保证其整体质量，确保房屋装修符和居住的健康标准。甲醛系有毒有害气体，世界卫生组织已将甲醛列为一类致癌物质。苏明华出租的房屋因甲醛超标，已危及承租人的身体健康和居住安全，启迪公司租赁房屋的合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条的规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同”，故

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云05民终1685号上诉人（原审被告、反诉原告）苏明华，男，1974年2月10日出生，汉族，保山市隆阳区人，住保山市隆阳区。委托诉讼代理人杨双桥，云南吉昌律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）保山启迪科技城开发有限公司。住所地：云南省保山市隆阳区兰城路传媒大厦**楼**。统一社会信用代码：91530500MA6KLD006……