执行异议之诉 （2019）豫11民终2766号

本案涉及的执行案件系金钱债权执行案件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，曹建顺购买泰源公司开发的湘江公寓1003号、1004号、1005号、1006号房产，双方签订有四份商品房买卖合同及附加协议，有曹建顺的转款凭证、泰源公司出具的收款收据在卷佐证；之前亦有他人起诉曹建顺因错装楼层引发的诉讼；本案在审理过程中，泰源公司亦认可收到曹建顺购房款，上述证据之间可以相互印证，购房款已经全部结清，予以认定。案涉房产已经办理商品房预售登记许可，但因泰源公司的原因，未办理过户登记。综上，曹建顺于人民法院查封房产前已签订购房合同并已支付全部价款，合法占有该不动产，且非因自身原因未办理房产过户登记，故本院认定曹

本案涉及的执行案件系金钱债权执行案件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，曹建顺购买泰源公司开发的湘江公寓1003号、1004号、1005号、1006号房产，双方签订有四份商品房买卖合同及附加协议，有

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终2766号上诉人（原审被告）：中原银行股份有限公司漯河五一路支行（申请执行人），住所地河南省漯河市泰山路与建设路交叉口东南角金地兰乔迪亚14#楼1层101—104号。负责人：孙磊，该行行长。委托诉讼代理人：张鑫鼎，该行员工。委托诉讼代理人：安建业，河南永力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹建顺（案外人），男，汉族，1962年12……