物业服务合同纠纷 （2019）苏01民终3066号

雅居乐雅公司为小区全体业主提供物业服务，陆正路作为业主有义务缴纳物业服务费并承担逾期支付的责任，对于雅居乐雅公司要求陆正路支付自2016年1月至2018年12月31日物业服务费16812元及违约金7514元的诉讼请求予以支持。对于陆正路认为房屋有质量问题，陆正路没有接收房屋的意见，法院认为，从陆正路缴纳第一年物业费、在移交清单上签名、装修申请均能说明陆正路已实际接收房屋，故对陆正路的此点意见不予采纳。对于陆正路陈述开发商承诺免除其5年物业费的意见，陆正路并未提供证据，法院对陆正路的此项意见不予采纳。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审法院作出判决：陆正路于判决生效之日起五日内支付雅居乐雅生活服务股份有限公司南京分公司自2016年1月1日至2018年12月31日止的物业服务费16812元、违约金7514元，合计24326元。二审中，本院至案涉小区现场拍摄照片一组，双方当事人对照片的真实性均不持异议，陆正路认为，此组照片只能证明现在没有乱象，不代表曾经长达两年的大工地乱象。陆正路二审中提交视频、图片

雅居乐雅公司为小区全体业主提供物业服务，陆正路作为业主有义务缴纳物业服务费并承担逾期支付的责任，对于雅居乐雅公司要求陆正路支付自2016年1月至2018年12月31日物业服务费16812元及违约金7514元的诉讼请求予以支持。对于陆正路认为房屋有质量问题，陆正路没有接收房屋的意见，法院认为，从陆正路缴纳第一年物业费、在移交清单上签名、装修申请均能说明陆正路已实际接收房屋，故对陆正路的此点意见不予采纳。对于陆正路陈述开发商承诺免除其5年物业费的意见，陆正路并未提供证据，法院对陆正路的此项意见不予采纳。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终3066号上诉人（原审被告）：陆正路，男，1975年2月2日生，汉族，住南京市浦口区。被上诉人（原审原告）：雅居乐雅生活服务股份有限公司南京分公司，住所地南京市秦淮区贡院街**。负责人：李明军，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈丹，女，1986年6月29日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：段武君，男，1669年11月3日生，汉族……