物业服务合同纠纷 （2019）鄂02民终2118号

家悦安物业公司依据与迎湖家园小区业主委员会签订的《物业服务合同》进入迎湖家园小区，为该小区提供物业服务，该合同对全体业主具有约束力。家悦安物业公司自2017年1月起提供了物业服务，刘正华作为该小区的业主应当交纳物业管理费。家悦安物业公司要求刘正华支付拖欠的物业管理费数额为1700元(扣减500元)，未超出合同约定的标准，应予以支持。刘正华未按期交纳物业管理费，其行为已构成违约。但法院同期审理的家悦安物业公司与迎湖家园小区业主物业服务合同纠纷系列案，说明家悦安物业公司与业主就物业服务方面存在的问题未能妥善解决或有效沟通，可认定家悦安物业公司所提供的物业服务存在瑕疵，依法免除刘正华交纳违约金的义务，对家悦安物业公司要求刘正华承担逾期付款滞纳金的诉讼请求，应不予支持。刘正华的相关抗辩理由，无证据证实，不予采信。刘正华经法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关抗辩权利，由此产生的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判

家悦安物业公司依据与迎湖家园小区业主委员会签订的《物业服务合同》进入迎湖家园小区，为该小区提供物业服务，该合同对全体业主具有约束力。家悦安物业公司自2017年1月起提供了物业服务，刘正华作为该小区的业主应当交纳物业管理费。家悦安物业公司要求刘正华支付拖欠的物业管理费数额为1700元(扣减500元)，未超出合同约定的标准，应予以支持。刘正华未按期交纳物业管理费，其行为已构成违约。但法院同期审理的家悦安物业公司与迎湖家园小区业主物业服务合同纠纷系列案，说明家悦安物业公司与业主就物业服务方面存在的问题未能妥善解决或有效沟通，可认定家悦安物业公司所提供的物业服务存在瑕疵，依法免除刘正华交纳违约金的义务

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂02民终2118号上诉人（一审被告）：刘正华，男，1961年12月14日出生，汉族，住大冶市。被上诉人（一审原告）：黄石市家悦安物业管理有限公司（以下简称家悦安物业公司），住所地：黄石市下陆区新下陆马家堰湾2—22号。法定代表人：马鸿家，该公司总经理。上诉人刘正华因与被上诉人黄石市家悦安物业管理有限公司（以下简称家悦安物业公司）物业服务合同纠……