商品房销售合同纠纷 （2016）川13民终2251号

二原告购买被告隆源公司位于阆中市七里办事处南池路隆源豪庭幢第1幢A单元第2层2-1号房屋，双方并签订《商品房买卖合同》，该合同系原、被告的真实意思表示，应属合法有效，原、被告之间建立了商品房买卖合同关系。（一）关于逾期交房违约金的问题。被告隆源公司于2013年12月通过邮寄方式向二原告书面发送了接房通知书，通知二原告于2014年1月10日起办理所购房屋接房手续，该份《接房通知书》明确了接房时间，能够视为被告已履行通知接房的义务。二原告于2013年12月31日已提前与被告办理了《入住房款结算清单》，该结算清单能够视为二原告对所购买房屋予以接收的认可。而后凭该份结算清单何时签订物业合同，办理接房手续，是原告自行处分其权利的结果，与被告隆源公司无关联性。故被告支付逾期交房违约金的期限应截止其通知二原告前往办理房屋交接手续之日，即2014年1月10日。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条、第十三条“出卖人应当在2013年8月31日前向买受人交付该商品房，逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房

二原告购买被告隆源公司位于阆中市七里办事处南池路隆源豪庭幢第1幢A单元第2层2-1号房屋，双方并签订《商品房买卖合同》，该合同系原、被告的真实意思表示，应属合法有效，原、被告之间建立了商品房买卖合同关系。（一）关于逾期交房违约金的问题。被告隆源公司于2013年12月通过邮寄方式向二原告书面发送了接房通知书，通知二原告于2014年1月10日起办理所购房屋接房手续，该份《接房通知书》明确了接房时间，能够视为被告已履行通知接房的义务。二原告于2013年12月31日已提前与被告办理了《入住房款结算清单》，该结算清单能够视为二原告对所购买房屋予以接收的认可。而后凭该份结算清单何时签订物业合同，办理接房手

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终2251号上诉人（原审被告）：四川隆源置业有限公司，住所地四川省阆中市保宁醋大街桃园国际酒店A座。法定代表人：陈凤鸣，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：向刚，副经理。委托诉讼代理人：王强，四川纪明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何琼华，女，生于1962年9月4日，汉族，住四川省阆中市。被上诉人（原审原告）李东国，男，生于1963年……