物业服务合同纠纷 （2016）皖02民终2417号

向正物业公司在对小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业管理费。周永奇作为业主在接受了向正物业公司提供的物业管理服务后，支付物业管理费是其基本的义务。向正物业公司主张的相应物业管理服务费用，有具体的合同约定为证。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时计算。双方在《奥韵康城前期物业管理服务协议中约定在付款期间为每月上旬，每六个月预收一次，周永奇未履行缴纳物业费的义务，向正物业公司应当在权利被侵害时二年内提出主张。向正物业公司称向周永奇催讨过物业费，并向其送达了《律师催告函》，周永奇对此事实不予认可，向正物业公司提交的申通快递单不能证明周永奇已收到该快件，且其在本案审理过程中未提供证据证明本案存在诉讼时效中止或中断情形，故对向正物业公司的诉讼请求，可支持起诉前两年物业管理服务费，即对向正物业公司要求周永奇支付2014年8月4日之前的物业服务费及能耗费的诉求，不予支持。如向正物业公司有相应诉讼时效中止或中断情形证据的可另行主张。周永奇虽提出向正物业公司对小区内的部分设施设备损坏没有及时

向正物业公司在对小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业管理费。周永奇作为业主在接受了向正物业公司提供的物业管理服务后，支付物业管理费是其基本的义务。向正物业公司主张的相应物业管理服务费用，有具体的合同约定为证。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时计算。双方在《奥韵康城前期物业管理服务协议中约定在付款期间为每月上旬，每六个月预收一次，周永奇未履行缴纳物业费的义务，向正物业公司应当在权利被侵害时二年内提出主张。向正物业公司称向周永奇催讨过物业费，并向其送达了《律师催告函》，周永奇对此事实

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终2417号上诉人（原审原告）：芜湖向正物业管理服务有限公司，住所地安徽省芜湖市奥韵康城物业办公楼。法定代表人：吴涛，该公司经理。委托诉讼代理人：孟宁，安徽弘律律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨帆，安徽弘律律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周永奇，男，1964年6月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市。上诉人芜湖向正物业管理服务有限公司……