房屋买卖合同纠纷 （2019）辽02民终9781号

原、被告签订的两份《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行合同义务，原告履行了交付房款的相应义务，被告分别于2008年7月8日、2010年9月25日向原告履行交付房屋后，负有依约为原告在180日(入住时间+120+60天)内即2009年1月8日和2011年3月25日前办理相应的房屋权属证书的义务。但至开庭日止，被告尚未给原告办理房屋权属证明，因此根据原被告之间签订的《房屋买卖合同》，被告应向原告支付自2009年1月8日和2011年3月25日起至开庭日2019年9月4日止的违约金合计134,804元（165,065元×0.0001×3891天+228,776元×0.0001×3085天）。对于开庭后逾期办理房屋权属证书的违约金，原告可待实际发生后另行起诉。关于被告辩称案涉房屋与案外人吕成福联合开发建设，且法院判决吕成福对案涉的房屋享有物权，申请追加吕成福本案被告。原告与被告签订的两份合同均在该判决生效之前，被告与李成福联合开发建设案涉房屋，系其内部债务，与本案原告无关，原告对此亦

原、被告签订的两份《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行合同义务，原告履行了交付房款的相应义务，被告分别于2008年7月8日、2010年9月25日向原告履行交付房屋后，负有依约为原告在180日(入住时间+120+60天)内即2009年1月8日和2011年3月25日前办理相应的房屋权属证书的义务。但至开庭日止，被告尚未给原告办理房屋权属证明，因此根据原被告之间签订的《房屋买卖合同》，被告应向原告支付自2009年1月8日和2011年3月25日起至开庭日2019年9月4日止的违约金合计134,804元（165,065元×0.

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽02民终9781号 上诉人（原审被告）：大连鸿大房地产开发有限公司，住所地瓦房店市南共济街三段91号。 法定代表人：车元生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王嘉冠，辽宁昌信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张忠锦，辽宁青松律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：董树国。 上诉人大连鸿大房地产开发有限公司因与被上诉人董树国房屋买卖合同纠纷一……