房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂咸宁中民三终字第210号

本案系房屋买卖合同纠纷。第一，看双方发生的房屋买卖行为是否符合民事法律行为。我国民法通则第五十五条对民事法律行为应当具备的条件作出了明确规定：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。本案中，①原、被告均为健康正常的成年人，都具有完全民事行为能力。②双方就房屋买卖及房屋售价达成共识是双方真实意思表示。③双方房屋买卖行为未违反法律及社会公共利益。因此，双方的房屋买卖行为是有效的，依法应予维护。第二，对双方房屋买卖合同的认定。我国合同法第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”原、被告就房屋买卖行为完成后（原告已取得了房屋，被告已收到房屋价款），为了便于日后办理房屋产权过户之需，原、被告及第三方（信用社）一起拟了一份“门面出售协议”，该协议有原、被告双方及第三方代表熊方义的签字，被告以协议上签名不是自己所书为由而否认合同的成立，同时否认与原告的房屋买卖行为。原、被告间房屋买卖合同是否成立？当事人在商品交易过程中签订合同的目的，主要是明确双方的权利义务，保护交易安全，维护交易秩序，有利于实现自己的合

本案系房屋买卖合同纠纷。第一，看双方发生的房屋买卖行为是否符合民事法律行为。我国民法通则第五十五条对民事法律行为应当具备的条件作出了明确规定：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。本案中，①原、被告均为健康正常的成年人，都具有完全民事行为能力。②双方就房屋买卖及房屋售价达成共识是双方真实意思表示。③双方房屋买卖行为未违反法律及社会公共利益。因此，双方的房屋买卖行为是有效的，依法应予维护。第二，对双方房屋买卖合同的认定。我国合同法第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”原、被告就房屋买卖行为完成后

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂咸宁中民三终字第210号上诉人（原审被告）熊明林上诉人（原审被告）徐春桂，系熊明林之妻。两被上诉人委托代理人徐三海，湖北金卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李春雷被上诉人（原审原告）李晴峰两被上诉人委托代理人汪怀珠，嘉鱼县法律援助中心律师。上诉人熊明林、徐春桂因与被上诉人李春雷、李晴峰房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省嘉鱼县人民法院（201……