房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终982号

维格翰商行与弘宇兴公司签订的《厂房租赁合同书》系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，弘宇兴公司将厂房交付给维格翰商行使用，维格翰商行也按约向弘宇兴公司支付租金及保证金。在合同履行期间，弘宇兴公司将其在上述《厂房租赁合同书》中作为出租方的权利义务转让给景润公司，并经维格翰商行同意。之后，维格翰商行支付租金至2020年10月14日。2020年7月20日，维格翰商行根据法院公告的要求迁出涉案厂房，维格翰商行与景润公司之间的《厂房租赁合同书》因非维格翰商行的原因于当日解除，现维格翰商行要求退还押金及预付的租金，于法有据。因弘宇兴公司已将其在租赁合同书中的权利义务转让给景润公司，故应由景润公司退还维格翰商行相关押金（保证金）及预付的租金，对于维格翰商行要求弘宇兴公司承担付款责任，没有依据，一审法院不予支持。关于应退还的押金（保证金）的金额，维格翰商行要求退还押金2500元，景润公司对此无异议，一审法院予以确认。关于景润公司应退还维格翰商行租金的金额，根据《厂房租赁合同书》中对租金标准的约定及合同解除的时间，经核算，景润公司应当返还维格翰商行租金

维格翰商行与弘宇兴公司签订的《厂房租赁合同书》系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，弘宇兴公司将厂房交付给维格翰商行使用，维格翰商行也按约向弘宇兴公司支付租金及保证金。在合同履行期间，弘宇兴公司将其在上述《厂房租赁合同书》中作为出租方的权利义务转让给景润公司，并经维格翰商行同意。之后，维格翰商行支付租金至2020年10月14日。2020年7月20日，维格翰商行根据法院公告的要求迁出涉案厂房，维格翰商行与景润公司之间的《厂房租赁合同书》因非维格翰商行的原因于当日解除，现维格翰商行要求退还押金及预付的租金，于法有据。因弘宇兴公司已将其在租赁合同书

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终982号上诉人（原审被告）：昆山景润物业管理有限公司。法定代表人：陈立瑞，该公司总经理。委托诉讼代理人：李洁，江苏同丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昆山市玉山镇维格翰贸易商行。经营者：蔡卫平。委托诉讼代理人：那玉来，江苏登元律师事务所律师。原审被告：苏州市弘宇兴自动化设备有限公司……