房屋买卖合同纠纷 （2016）黑02民终1570号

杨凤臣与哈铁房建公司所签订的房屋买卖合同约定，“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同决按第3项处理”该条第3项内容为“出卖人待小区综合验收后”，该条并未对哈铁房建公司办理产权证的时间进行明确的约定，哈铁房建公司应在合理期限内为杨凤臣办理产权证，根据哈铁房建公司提供的产权证显示，该公司办理产权证的时间为2015年6月15日，其时，该小区应视为已经有关部门综合验收合格，而哈铁房建公司为杨凤臣办理产权证的时间为2015年9月17日，时间过长，哈铁房公司已违约，应向杨凤臣承担违约责任，因双方未在合同中对违约金进行约定，原审法院以杨凤臣已支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，为7,041.88元（318,637.00元×0.0663÷12×4），杨凤臣诉讼请求中的合理部分，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八

杨凤臣与哈铁房建公司所签订的房屋买卖合同约定，“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同决按第3项处理”该条第3项内容为“出卖人待小区综合验收后”，该条并未对哈铁房建公司办理产权证的时间进行明确的约定，哈铁房建公司应在合理期限内为杨凤臣办理产权证，根据哈铁房建公司提供的产权证显示，该公司办理产权证的时间为2015年6月15日，其时，该小区应视为已经有关部门综合验收合格，而哈铁房建公司为杨凤臣办理产权证的时间为2015年9月17日，时间过长，哈铁房公司已违约，应向杨凤臣承担违约

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑02民终1570号上诉人（原审原告）杨凤臣，住黑龙江省齐齐哈尔市。上诉人（原审被告）哈尔滨铁路房建置业集团有限公司（以下简称哈铁房建公司），住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区邮政街399号。法定代表人黄俐,该公司董事长。委托代理人李庆禄。上诉人杨凤臣因与上诉人哈铁房建公司房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院（2016）黑……