房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终19857号

原、被告于2016年3月23日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行合同义务。合同约定被告应在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格的商品房交付原告使用。《郑州市城市房地产开发经营管理条例》第十四条规定：房地产开发项目的交付使用应当符合下列条件：（一）建设工程已经验收合格并依法向有关部门备案；（二）配套的基础设施和公共设施已经按照规划设计建成，并经验收合格；（三）前期物业管理已经落实；（四）法律、法规规定和当事人约定的其他条件。不符合前款规定条件的房地产开发项目，不得交付使用。原告虽对房屋进行部分装修，但涉案房屋的用途为办公，因涉案房屋至今仍不具备前述规定的交付使用条件，导致原告无法正常办公使用，使原告无法实现购房目的。故原告请求解除合同，符合法定情形。关于原告解除权是否丧失问题，本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者××迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。

原、被告于2016年3月23日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行合同义务。合同约定被告应在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格的商品房交付原告使用。《郑州市城市房地产开发经营管理条例》第十四条规定：房地产开发项目的交付使用应当符合下列条件：（一）建设工程已经验收合格并依法向有关部门备案；（二）配套的基础设施和公共设施已经按照规划设计建成，并经验收合格；（三）前期物业管理已经落实；（四）法律、法规规定和当事人约定的其他条件。不符合前款规定条件的房地产开发项目，不得交付使用。原告虽对房屋进行部分装修，但涉案房屋的用途为办公

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终19857号上诉人（原审被告）：郑州樱宁置业有限公司，住所地郑州市管城回族区陇海东路328号3层。法定代表人：候朝阳，系该公司总经理。委托诉讼代理人：鲁首一，河南三融律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹杰，男，1981年5月1日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：何利军，河南大周律师事务所律师。上诉人郑州樱宁置业有限公……